Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnungen in Herne
4.3.2022 in Herne. Vor dem Amtsgericht werden demnächst drei Eigentumswohnungen einer verschuldeten Person versteigert. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist beauftragt worden, vorab den Verkehrswert der Wohnungen zu ermitteln. Die Wohnungen befinden sich alle in dem selben Haus. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer mäßig befahrenen Straße und hat fünf Wohneinheiten. Beim Besichtigungstermin, den Frank Drews anberaumt hat, ist der Hausmeister sowie ein Vertreter der Gläubigerpartei zugegen. Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen sind jeweils separat vermietet. Zur Beheizung teilen sie jedoch eine Gastherme, so dass eine getrennte Heizmengenerfassung nicht möglich ist.
Wertgutachten für Zwangsversteigerung dreier Eigentumswohnungen in Herne
Die linke Wohnung umfasst 35 Quadratmeter und besteht aus einem Zimmer mit Flur, Küche und Bad. Die rechte Wohnung ist ebenfalls eine Ein-Zimmerwohnung, ist jedoch insgesamt etwas größer. Die Hausgeldzahlungen betragen 82 Euro monatlich. Es wird derzeit eine Nettokaltmiete von 210 Euro gezahlt. Der Sachverständige schaut sich nicht nur die drei Wohnungen, sondern auch gemeinsam genutzte Flächen wie Treppenhaus und Keller an, um das Verkehrswertgutachten möglichst umfassend und genau erstellen zu können. Dabei stellt er fest, dass der größeren Erdgeschosswohnung kein eigener Keller zugeordnet werden kann. Ein Vergleich mit den Grundrisszeichnungen des Hauses bestätigt das.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen in Herne
Ansonsten stimmen die Wohnungen nicht genau mit den Grundrisszeichnungen überein. Geplante Ausbauarbeiten wurden nie vorgenommen. Die meisten Wohnungen bestehen überwiegend aus Durchgangszimmern, was immer zu einem Wertabschlag führt. Der Ausbau der Dachwohnung, die bewertet werden soll, wurde sehr einfach ausgeführt. Zum Treppenhaus hin gibt es nur eine dünne Wand aus Gipskarton und eine normale Zimmertür bildet den Wohnungseingang. Die Dachflächenfenster sind teilweise defekt. Insgesamt ist das Grundstück 830 Quadratmeter groß. Garagen und Stellplätze gibt es nicht. Früher war offenbar eine Zufahrt über das Nachbargrundstück möglich, doch ist diese jetzt zugemauert. Für das anschließende Gutachten wertet Frank Drews alles aus und berechnet für jede der drei Wohnungen den aktuellen Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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