Sachverständiger bewertet Wohnung in Herne
1.3.2021 in Herne. Über eine Eigentumswohnung wurde das Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung, ist vom Gericht beauftragt worden, den Verkehrswert der Wohnung zu bestimmen. Heute soll der Besichtigungstermin stattfinden. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1959 erbaut und vor 18 Jahren durch eine Teilungserklärung in Eigentumswohnungen umgewandelt. Diese Eigentumswohnung ist vermietet, und die Mieter wurden per Einschreiben über den Besichtigungstermin informiert. Das Haus hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt wohnen sieben Parteien im Haus.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Mehrfamilienhauses und ist 60 Quadratmeter groß. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen zentralen Gaskessel im Keller. Bei der Besichtigung stellt der Immobiliengutachter Frank Drews fest, dass die Wohnung ziemlich verwohnt ist und es an verschiedenen Stellen Renovierungsbedarf gibt. Die Tapeten sind sehr alt und die Oberböden teilweise ebenso erneuerungsbedürftig. Die Elektroinstallationen stammen noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Auch die Badezimmereinrichtung aus den 80er Jahren müsste modernisiert werden.
Zwangsversteigerung in Herne: Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung
Der Sachverständige für Immobilienbewertung nimmt auch die unmittelbare Umgebung des Hauses in Augenschein. Das Haus liegt in einer mittleren Wohnlage. Geschäfte und Stadtverwaltung befinden sich in der Nähe. Auch ein Park ist fußläufig zu erreichen. Obwohl das Haus etwas zurückgelagert in einer kleinen Straße liegt, wirkt der Verkehrslärm der angrenzenden Hauptstraße in der Wohnung etwas störend. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus. Der Immobiliengutachter Frank Drews berücksichtigt in seinem Gutachten alle wertsteigernden und wertmindernden Aspekte der Eigentumswohnung, wodurch sich schließlich der endgültige Verkehrswert der Wohnung ergibt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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