Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
6.5.2024 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag vom Amtsgericht: Er soll ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung erstellen, welche demnächst versteigert wird.
Die Wohnung nimmt das gesamte zweite Stockwerk eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses ein. Das Haus wurde 1925 gebaut und ist voll unterkellert. Als der Sachverständige zum anberaumten Besichtigungstermin eintrifft, kann er das Haus zwar von außen begutachten, eine Wohnungsbesichtigung ist jedoch nicht möglich, da der Eigentümer nicht erscheint. Erst zwei Wochen später ermöglicht dieser eine Innenbesichtigung, so dass sich der Sachverständige noch einmal auf den Weg machen muss.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Herne
Die Wohnung ist 80 Quadratmeter groß und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Die Oberböden in der Wohnung sind laienhaft verlegt. Der gesamte Fußboden ist mit erheblichen Unebenheiten versehen. Dies mag auch daran liegen, dass das gesamte Haus eine leichte Schieflage aufweist, denn es befindet sich über einem ehemaligen Bergwerksfeld. Weitere Bodenabsenkungen sind jedoch nicht mehr zu erwarten. Das Bad ist ein Duschbad mit Waschbecken. Es wurde, genau wie auch das Gäste-WC, vor fünf Jahren neu gefliest und sieht zeitgemäß modern aus. Die Sanitärobjekte wurden jedoch nicht ersetzt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Elektrik stammt aus den 80er Jahren; FI-Schalter sind noch nicht eingebaut. Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine extrem leichte Ausführung. Die Zimmertüren sind ebenfalls leichte Furniertüren, und die Kunststofffenster müssten neu justiert werden. Beim Küchenfenster ist die Scheibe gesprungen, und es gibt von einem früheren Wasserschaden in der oberen Etage einen feuchten Fleck an der Decke. Insgesamt weist die Eigentumswohnung einigen Renovierungsbedarf auf, was auch im Verkehrswertgutachten dargestellt und berücksichtigt wird.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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