Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Herne
8.4.2022 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat die Anfrage bekommen, eine Eigentumswohnung zu bewerten. Die betagte Mutter des Auftraggebers ist endgültig in ein Altersheim gezogen. Aus diesem Grunde soll der Verkehrswert Ihrer Eigentumswohnung festgestellt werden. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mitten in der Fußgängerzone in Herne. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens; Gleich um die Ecke herum befindet sich eine Bushaltestelle. Die Einkaufsmöglichkeiten sind natürlich ebenfalls vielfältig. Auch diverse Arztpraxen sind in der Innenstadt fußläufig erreichbar.
Immobiliengutachter fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Zum Besichtigungstermin trifft sich der Sachverständige mit dem Auftraggeber vor der Immobilie. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1978 errichtet, ist voll unterkellert und hat ein Flachdach. Der bauliche Zustand ist gut. Fundamente und Kellerwände sind aus Beton, die Innenwände gemauert. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Wie es in den 70er Jahren vielfach üblich war, wurde die Fassade mit asbesthaltigen Platten verkleidet. Das Erdgeschoss wird ganz von einem Ladenlokal eingenommen. In den übrigen vier Stockwerken befindet sich jeweils eine Wohnung. Der Hauseingang ist überdacht; es gibt eine Gegensprechanlage und zur rückwärtigen Seite Balkone.
Umzug ins Pflegeheim: Wertgutachten einer Eigentumswohnung in Herne
Im Gebäude bringt ein Aufzug den Sachverständigen in die oberste Etage. Die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll, ist mit 120 Quadratmetern und fünf Zimmern großzügig bemessen. Da es sich um ein Eckhaus handelt, verfügt die Wohnung über drei Seiten mit Fenstern und ist somit überaus hell. Sie hat ein Wannen- und ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Allerdings könnten die Bäder eine Modernisierung gebrauchen, da sie mit typischen Fliesen der 70er Jahre ausgestattet sind: Es dominieren olivgrün und rosa. Ansonsten ist der bauliche Zustand der Eigentumswohnung und auch des gesamten Gebäudes gut. Der Immobiliengutachter Frank Drews kann der Wohnung einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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