Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
18.3.2022 in Herne. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung erstellen. Heute fährt er zum Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen Eindruck von der Wohnung, aber auch von dem gesamten Haus zu machen. Die Eigentumswohnung befindet sich rechts im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten; zwei auf jeder Etage. Das Mehrfamilienhaus wirkt gepflegt und modern; erbaut wurde es 1977. Über der ersten Etage erstreckt sich das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen, ins Dach hinein gebauten Loggien.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Herne
Zur einen Seite des Gebäudes grenzt direkt ein etwas kleineres Haus im selben Baustil an. Die Bewohner beider Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt neun Parteien. Zwar soll der Sachverständige laut Auftrag nur eine Wohnung bewerten, doch ist es für die Wertermittlung wichtig, was alles zum Gemeinschaftseigentum zählt und auf wieviel Parteien anstehende Sanierungen umgelegt werden. In dieser Eigentümergemeinschaft sind zur Zeit jedoch keine Modernisierungen geplant. Außerdem ist eine Rücklage von 14.600 Euro. vorhanden. Auf dem großen Grundstück befindet sich noch eine betonierte Fläche mit eine Reihe Garagen. Der Rest ist Rasenfläche. Der Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Eigentumswohnung, für die Frank Drews das Verkehrswertgutachten erstellen soll, ist 88 Quadratmeter groß. Neben drei Zimmern, Küche, Bad und Flur gehört auch ein kleiner Abstellraum und ein separates Gäste-WC mit dazu. Die Decken sind teilweise verputzt, teilweise mit Holz vertäfelt und im Schlafzimmer abgehängt. Vom Wohnzimmer führen große Glastüren auf die Terrasse. Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet. Überhaupt gibt es in der Eigentumswohnung keinerlei Unterhaltungsstau. Der Verkehrslärm in den zur Straße ausgerichteten Räumen ist jedoch recht störend. Dies wirkt sich etwas wertmindernd im Gutachten aus. Alles in allem kann der Eigentumswohnung jedoch ein beträchtlicher Verkehrswert bescheinigt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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