Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
8.7.2022 in Herne. Wieder einmal wendet sich ein Berufsbetreuer an den Immobiliengutachter Frank Drews: Zur Vorlage beim Betreuungsgericht wird ein Verkehrswertgutachten einer Eigentumswohnung benötigt, welche verkauft werden muss. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews bestens dafür qualifiziert, solche Gutachten zu erstellen. Da der Betreuer nicht über alle nötigen Hausakten verfügt, vereinbart er mit dem Sachverständigen, dass dieser sich Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan von der Eigentümerverwaltung einholen möge. Nachdem alle Unterlagen vorhanden sind, sieht sich Frank Drews zusammen mit dem Betreuer die Eigentumswohnung an.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, welches 1990 gebaut wurde. Das Haus befindet sich in der Fußgängerzone von Herne. Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind also reichlich vorhanden. Ebenso nah ist es zu einer Vielzahl von Arztpraxen. In der Straße herrscht geschlossene Bauweise vor: Rechts und links grenzen ähnliche Gebäude an das Haus; Meistens ist im Erdgeschoss ein Ladenlokal untergebracht. Die Fassade des Hauses wurde unlängst wärmegedämmt und frisch gestrichen. Das Treppenhaus ist gepflegt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Eigentumswohnung hat zwei große Zimmer, eine offene Küche, ein innenliegendes Bad sowie Flur und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 82 Quadratmeter. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon. Geheizt wird das Haus mit Fernwärme. Insgesamt ist die Eigentumswohnung in einem guten Zustand. Die Wohnungstür ist allerdings so stark beschädigt, dass sie ersetzt werden muss. Eine Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft ist in Höhe von 56.000 Euro vorhanden. Auch dies spielt für den Verkehrswert der Eigentumswohnung eine Rolle und wird vom Sachverständigen im Verkehrswertgutachten entsprechend berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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