Sachverständiger bewertet Wohnung in Herne
11.5.2020: In der Stadt Herne steht demnächst die Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung an. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung, wurde vom Gericht beauftragt, den Verkehrswert der Wohnung zu bestimmen. Deswegen hat er für heute eine Besichtigung der Wohnung vereinbart. Es handelt sich um eine geräumige Altbauwohnung von 104 Quadratmetern in einem Haus mit sieben Wohneinheiten. Das Haus wurde 1908 gebaut und vor 15 Jahren per Teilungserklärung in Eigentumswohnungen umgewandelt. Zu dem Zeitpunkt fanden auch Modernisierungsarbeiten statt.
Zwangsversteigerung in Herne: Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung
Beim Ortstermin stellt Immobiliengutachter Frank Drews jedoch schnell fest, dass zum jetzigen Zeitpunkt diverse Reparaturen und Modernisierungen fällig wären. So sind in der Wohnung verschiedene Schäden und Mängel zu beklagen, wie etwa kaputte Türzargen, defekte Rohranschlüsse des Waschbeckens, fehlende Lichtschalterabdeckungen, schadhafte Fliesen, frühere Schimmelschäden und dergleichen mehr. Als erfahrener Sachverständiger richtet Frank Drews seine Aufmerksamkeit aber auch auf weniger augenfällige Dinge, wie beispielsweise die Elektroleitungen. Ein Blick in den Sicherungskasten zeigt: Der Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) für die Wohnung fehlt.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten in Herne
Im Gespräch mit dem Mieter stellt sich heraus, dass dieser den Schalter ausgebaut hat, weil ständig Fehlermeldungen produziert wurden. Die Elektroinstallationen waren also offensichtlich fehlerhaft verlegt worden. Ein Mangel, der lebensgefährlich sein kann und schleunigst behoben werden muss. Die Auskünfte, die der Sachverständige von der Hausverwaltung bekommt, sind ebenfalls nicht gerade ermutigend. Renovierungen sind nicht geplant und es wurden hierfür auch keine Rücklagen gebildet. Bezüglich der Hausgeldzahlungen gibt es sogar Rückstände von über 5000 Euro. Dies ist auch der Grund, der bei dieser Wohnung zur Zwangsversteigerung führte. Aufgrund der guten Lage und der Größe der Wohnung ergibt sich für die Eigentumswohnung dennoch ein Wert von 68.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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