Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnungen in Herne
8.7.2020 in Herne. Der Sachverständige Frank Drews hat einen Auftrag vom Zwangsversteigerungsgericht: Er soll drei Eigentumswohnungen bewerten, die versteigert werden müssen. Alle drei Wohnungen – Erdgeschosswohnung, Obergeschosswohnung und Dachwohnung – liegen im selben Haus auf der linken Seite und gehören demselben Eigentümer. Die im Treppenhaus jeweils gegenüber liegenden Wohnungen gehören dem zweiten Eigentümer. Die beiden Brüder hatten das Haus vor acht Jahren gekauft und unter sich aufgeteilt. Mit den drei Wohnungen wird nun quasi die Hälfte des Hauses versteigert. Weitere Informationen zur Verkehrswertermittlung in Herne finden Sie hier.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für die Zwangsversteigerung dreier Wohnungen
Es handelt sich um ein Haus mit Holzbalkendecken, das 1890 erbaut wurde. Renovierungen fanden zuletzt in den Jahren 2000–2008 statt. Die Erdgeschosswohnung wurde durch eine Innentreppe mit der darüber liegenden Wohnung im ersten Stock zusammengelegt. Auch wurde eine große Terrasse an die rückwärtige Seite des Erdgeschosses angebaut. Der Heizungskessel stammt von 1997. Die Fassade wurde mit Betonplatten verkleidet. Bei der Besichtigung stellt sich heraus, dass viele Renovierungen recht laienhaft ausgeführt wurden: Dies gilt für das Verlegen der Teppichböden, aber auch für den Einbau der Fenster.
Sachverständiger bewertet drei Eigentumswohnungen in Herne
„Leider sieht man, dass bei den Renovierungen kein Fachmann am Werke war, sondern dass hier viel in Eigenarbeit durchgeführt wurde,“ meint der Sachverständige für Immobilienbewertung, Frank Drews. Insbesondere die Wohnung im Dachgeschoss, die zurzeit vermietet ist, ist in einem schlechten Zustand. Die Fenster sind schon fast verrottet; die Oberböden, Wandflächen und Deckenverkleidungen müssten ebenfalls dringend saniert werden. Insgesamt ergeben die drei Wohnungen nur noch einen Wert von 83.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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