Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
27.11.2020 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute einen Ortstermin in Herne. Er soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Von außen sieht das Haus zwar wie ein gewöhnliches Reihenhaus aus; es hat aber einen interessanten Grundriss, der darauf basiert, dass die hintere Hälfte des Hauses zur vorderen um ein halbes Stockwerk höhenversetzt ist. Dadurch ließen sich zwei mehrgeschossige Wohnungen realisieren; jede mit einem separaten Eingang.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Wohnung, die der Sachverständige bewerten soll, erstreckt sich über den hinteren Teil des Erdgeschosses und des oberen Stockwerks sowie über das gesamte Dachgeschoss. Die Ebenen sind jeweils durch geschwungene kleine Treppen verbunden. Das Baujahr war 1982. Als der Immobiliengutachter Frank Drews die Verträge und die Grundbuchakte einsieht, stellt er fest, dass die Siedlung über einem ehemaligen Bergbaugelände liegt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Im Grundbuch ist in Abteilung II ein sogenannter wertbeeinflussender Bergschadenminderwertverzicht eingetragen. Im Verkehrswertgutachten führt dies zu einem Abschlag von rund 10.000 Euro. Dennoch bleibt nach allen Berechnungen ein Verkehrswert von 160.000 Euro für die Eigentumswohnung bestehen. Dies liegt auch daran, dass Eigentumswohnungen in Zweifamilienhäusern mit separatem Eingang überdurchschnittlich hoch gehandelt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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