Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
27.8.2021 in Herne: Wegen einer Zwangsversteigerung soll Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, den aktuellen Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Auftraggeber ist in dem Fall das Gericht. Zum Besichtigungstermin hat der Sachverständige die beteiligten Parteien per Einschreiben eingeladen. Mieter und Eigentümer sind zugegen, so dass der Immobiliengutachter Frank Drews die Eigentumswohnung und alle dazugehörigen Räume anschauen kann. Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1965 gebaut wurde. Sie besteht aus Küche, Bad, WC, Wohn- und Esszimmer sowie drei weiteren Zimmern und einer kleinen Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt 115 Quadratmeter. Weitere Informationen zur Bewertung von Immobilien in Herne finden Sie hier.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Als der Immobiliengutachter Frank Drews zum Ortstermin kommt, fällt ihm auf, dass Grundstück und Zweifamilienhaus sehr gepflegt sind. Auch der Zustand der Wohnung ist gut. Die Bäder sind noch zeitgemäß und die Elektroverteilung aufwändig. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Holzrolläden versehen und weisen besonderen Einbruchsschutz auf. Die Böden der Eigentumswohnung sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. In Wohnzimmer und Diele wurden die Decken mit Holz verkleidet. Insgesamt gibt es aktuell nur wenig Instandhaltungsbedarf.
Zwangsversteigerung: Bewertung einer Eigentumswohnung in Herne
Vom Wohnraum gelangt man auf eine Terrasse, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht. Der Immobiliengutachter Frank Drews geht einmal um das Haus herum und stellt fest, dass die Fassade keine wesentlichen Mängel aufweist. Auch das Dach wurde erst vor fünf Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Zur Wohnung gehört außer einem Kellerraum und einer Garage auch ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, welches sehr gut zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die jetzigen Eigentümer hatten dort ihr Büro eingerichtet.
Nach der Besichtigung trägt der Sachverständige in seinem Büro weitere Daten zusammen und macht sich an die Berechnungen. Im ausführlichen, gerichtsfesten Gutachten kann er der Wohnung einen recht hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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