Immobiliengutachten für Wohnung in Wuppertal
14.9.2020 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung sieht sich heute eine Eigentumswohnung in Wuppertal-Ronsdorf an. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Ein älteres Ehepaar, dass die Wohnung im Erdgeschoss bewohnt, hat die darüber liegende Wohnung der jüngeren Generation übertragen. Diese hat die Wohnung gerade bezogen. Um auch für später klare Verhältnisse zu schaffen, möchte man zum jetzigen Zeitpunkt den genauen Verkehrswert der oberen Wohnung bestimmen. Dazu braucht es einen unabhängigen Sachverständigen wie Diplom-Ingenieur Frank Drews, der in Immobilienbewertungen sehr erfahren ist.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wuppertal
Die Wohnung umfasst 78 Quadratmeter. Hinzu kommt die Fläche des darüber liegende Dachraums, der vor vielen Jahren ausgebaut wurde und von der Wohnung aus über eine kleine Wendeltreppe zugänglich ist. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat in seinem Berufsleben schon unzählige Häuser und Immobilien besichtigt und weiß, worauf er achten muss. Als er die Wendeltreppe hinaufgeht, merkt er gleich, dass im Dachraum ein Geländer rings um den Treppenschacht fehlt. "Es müsste eine Absturzsicherung einbaut werden. Offenbar hat man das bisher versäumt," so der Gutachter. Auch weist er darauf hin, dass im Dachraum - sollte er offiziell für Wohnzwecke genutzt werden - aus Brandschutzgründen ein zusätzlicher Fluchtweg vorhanden sein muss.
Immobiliengutachter in Wuppertal erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung
Hierfür müsste ein giebelseitiges Fenster eingebaut werden. Auch ein Dachflächenfenster von ausreichender Größe mit einer geeigneten Ausstiegs- und Standfläche würde den selben Zweck erfüllen. Da das vorhandene Dachflächenfenster jedoch ungeeignet ist, kann der ausgebaute Dachraum nicht als Wohnfläche gewertet werden. Eine offizielle Teilungserklärung haben die jungen Eigentümer bisher nicht vorliegen. Doch auch in dieser Angelegenheit kann der Sachverständige helfen. Beim Grundbuchamt fordert er die notwendigen Unterlagen an. Anschließend kann er eine fundierte Verkehrswertbestimmung der Wohnung erstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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