Immobiliengutachten für Einfamilienhaus im Erbbaurecht in Leverkusen
20.11.2020 in Leverkusen: Heute fährt Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung nach Leverkusen, um dort den Verkehrswert eines Einfamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde 1957 von einem Ehepaar im Erbbaurecht gebaut. 1978 wurde das Erbbaugrundstück zusätzlich von den Erbauern erworben. Als diese älter wurden, bestimmten sie ihren Sohn zum gesetzlichen Betreuer. Nun ziehen Sie in ein Altersheim und der Sohn soll für sie das Haus verkaufen. Ein Käufer ist bereits gefunden.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Leverkusen
Als Betreuer muss der Sohn jedoch ein Verkehrswertgutachten anfertigen lassen und dieses dem Betreuungsgericht vorlegen. Deswegen hat er sich an Dipl.-Ing. Frank Drews gewandt, damit der Sachverständige für Immobilienbewertung den Verkehrswert des Einfamilienhauses feststellt. Es handelt sich um ein Reihenendhaus, das Größte in einer Reihe von 12 Einfamilienhäusern. Alle Häuser der Siedlung haben zwei Stockwerke und sind in etwa gleich gebaut.
Immobiliengutachter bewertet Reihenendhaus in Leverkusen
Wie alle Reihenhäuser in der Straße besitzt auch dieses Haus ein Pultdach. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Treppe führt vom Keller in den Garten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück. Insgesamt ist das Grundstück 480 Quadratmeter groß. Der Sachverständige Frank Drews nimmt den Zustand des Hauses auf und studiert den Grundstücksmarkt, den Mietspiegel sowie die Liegenschaftszinssätze von Leverkusen. Anschließend macht er sich an die Berechnungen. Er ermittelt den Verkehrswert des Einfamilienhauses nach der Vergleichswertmethode und der Sachwertmethode.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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