Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnungen in Wuppertal
13.12.2021 in Wuppertal: Der Besitzer zweier Eigentumswohnungen trägt sich nach dem Auszug der letzten Mieter mit dem Gedanken, die Wohnungen zu verkaufen. Beide Wohnungen befinden sich im zweiten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Da die Flure der Eigentumswohnungen aneinander grenzen, könnte man sie mittels eines Wanddurchbruchs zusammenlegen. Allerdings ist sich der Eigentümer nicht klar darüber, ob das die Verkaufschancen erhöhen und wie sich dies auf den Kaufpreis auswirken würde. Deshalb hat er Frank Drews als Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzugezogen und ihn gebeten, ein Verkehrswertgutachten der Eigentumswohnungen zu erstellen. Da beide Wohnungen leer stehen, kann der Immobiliengutachter Frank Drews alles genau anschauen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnungen in Wuppertal
Jede der Eigentumswohnungen verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Gesamtwohnfläche beträgt 94 Quadratmeter. Die Ausstattung ist insgesamt eher einfach zu nennen. Die Gastherme in der einen Wohnung ist 27 Jahre alt, die der anderen Wohnung wesentlich neuer. Die Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1950. Es hat vier Geschosse und ist voll unterkellert. Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten. Es ist ein Eckhaus, das zu zwei Seiten von Straßen eingerahmt wird: Von einer kleineren Gasse und von einer stark befahrenen, mehrspurigen Hauptstraße. Sollten einmal neue Fenster eingesetzt werden, würden Schallschutzfenster sicher sinnvoll sein, so der Sachverständige Frank Drews.
Bewertung zweier Eigentumswohnungen in Wuppertal
Die Fassade des Mehrfamilienhauses ist etwas schadhaft und müsste renoviert werden. Eine Wärmedämmung wurde bisher nicht durchgeführt. Auch die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt. Das Eckhaus springt zu einer Seite etwas vor, so dass das Haus einen L-förmigen Grundriss aufweist. In der einen Wohnung, die der Sachverständige bewerten soll, muss man durch einen Zimmer hindurchgehen, um in das hintere Zimmer zu gelangen. Genau dieser „gefangene“ Raum hat durch den L-förmigen Grundriss des Hauses drei Außenwände und ist somit immer etwas kühl. Die angesparte Instandhaltungsrücklage der Eigentümerschaft ist mit 20.000 Euro für den renovierungsbedürftigen Zustand des Hauses nicht gerade hoch. Dies schlägt sich auch in dem relativ niedrigen Verkehrswert der beiden Wohnungen nieder.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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