Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wuppertal
4.10.2023 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll für eine Baufirma mehrere Objekte bewerten. Nachdem er diverse Unterlagen zu den einzelnen Immobilien bekommen und weitere Informationen erfragt hat, vereinbart er nach Prüfung aller Dokumente einen Besichtigungstermin, um sich den Zustand der Häuser vor Ort anzusehen. Zuerst geht es zu einem Mehrfamilienhaus, welches 1970 gebaut wurde. Es handelt sich um einen Zweispänner, das heißt, dass sich auf jeder Etage zwei Wohnungen rechts und links vom Treppenhaus befinden. Das Gebäude hat drei Stockwerke und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken voll ausgebaut. Dort befinden sich zwei Einzimmerwohnungen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Das Mehrfamilienhaus ist das letzte Gebäude einer Häuserreihe an einer lebhaft befahrenen Straße mit Buslinie und Parkbuchten. Die Grundstücksgröße beträgt 430 Quadratmeter. Zum Haus führt ein kleiner Plattenweg mit einer Eingangsstufe. Im gesamten Treppenhaus sind Milchglasfenster angebracht. Die Fassade ist mit einem Rauputz versehen, jedoch ungedämmt. Vor acht Jahren wurde sie zuletzt gestrichen. Der Sachverständige Frank Drews sieht sich alle gemeinsamen Räume an: Waschküche, Heizungs- und Fahrradkeller, das gesamte Treppenhaus und das Dach.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Anschließend hat er die Möglichkeit, einige Wohnungen stichprobenartig anzuschauen, auch wenn nicht alle Mieter zu Hause sind. Als der Immobiliengutachter Frank Drews die Wohnungen betritt, bemerkt er, dass die Fußböden uneben sind, was im Verkehrswertgutachten später wertmindernd vermerkt wird. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss sind alle gleichartig ausgestattet mit Holzfenstern und Gasetagenheizung. Die neueren Dachwohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Gutachten wertet Frank Drews alle Einzelheiten aus und berechnet schließlich den Verkehrswert des Mehrfamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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