Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Remscheid
Der Immobiliengutachter Frank Drews hat heute einen Ortstermin in Remscheid. Er besichtigt ein Zweifamilienhaus, welches verkauft werden soll. Das Haus wurde 1911 gebaut und zwar als zweigeschossiges Zweifamilienhaus. Es ist voll unterkellert. In den 60er Jahren wurde das Gebäude zu einer Seite hin erweitert. Über der Garage befinden sich nun zwei weitere Stockwerke, so dass die Wohnungen hierdurch je ein Zimmer mehr erhielten. Auch im Dachgeschoss wurde eine kleine Wohnung eingerichtet. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 365 Quadratmeter.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Remscheid
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 modernisiert: Die Elektroleitungen wurden erneuert, und eine innen liegende Wärmedämmung angebracht. Die zwei Gasthermen in den beiden Wohnungen wurden erst vor drei Jahren erneuert. Bei der Begehung des Objektes fällt jedoch auf, dass die übrige Ausstattung ziemlich überaltert ist. Die Holzfenster stammen aus den 60er Jahren und sind einfach verglast. Die Badezimmereinrichtung ist überaltert und von sehr einfacher Qualität. Auch sonst herrscht erheblicher Instandhaltungsstau und zum Teil Renovierungsbedarf. Wieder im Büro trägt der Immobiliengutachter Frank Drews alle Fakten zusammen und holt weitere Erkundigungen ein.
Hausverkauf: Sachverständiger für Immobilienbewertung in Remscheid gefragt
So ergeben seine Recherchen, dass im Jahr vor dem Gutachten höhere Kaufpreise für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus gezahlt wurden als wiederum im Jahr davor. Die Bodenrichtwerte sind aus diesem Grunde um 10 Euro pro Quadratmeter angehoben worden. Damit stiegen die Gesamtkaufpreise innerhalb eines Jahres um ca 15%. Die Liegenschaftszinssätze und weitere Parameter des Grundstücksmarktes fließen ebenfalls in die Berechnungen und die Bewertung des Objektes mit ein. Letztlich wendet der Sachverständige für Immobilienbewertung das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren an und ermittelt so den Wert des Gebäudes auf 155.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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