Immobiliengutachter bewertet Grundstück mit gemischter Nutzung in Wuppertal
2.3.2022 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für einen größeren Gebäudekomplex erstellen. Es handelt sich um ein etwa 1400 Quadratmeter großes Grundstück, das von zwei Straßen begrenzt wird und mit verschiedenen Wohn- und Geschäftshäusern bebaut ist. Das viergeschossige Haupthaus und ein angrenzendes Zwischenhaus, welches etwas niedriger ist, liegen an einer stark befahrenen Straße. Von der rechtwinklig dazu verlaufende Nebenstraße führt ein Privatweg von hinten auf das Grundstück. Dort befinden sich ein kleineres Hinterhaus und ein Werkstattgebäude. Außerdem führt der Weg zu fünf Garagen und mehreren Stellplätzen auf dem Hof.
Wertgutachten für Grundstück mit Wohn- und Geschäftshäusern und Werkstatt in Wuppertal
Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut. Es hat drei Etagen und ein ausgebautes Mansarddach mit Gauben. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Ein Friseursalon, der jedoch seit zwei Jahren leer steht, und ein Kiosk. Ähnliche Häuser mit Läden oder Praxisräumen im Erdgeschoss prägen das Straßenbild. In den oberen Stockwerken des Haupthauses befinden sich jeweils drei Wohnungen, im Dachgeschoss nur eine. Das betagte Gebäude hat Holzbalkendecken sowie Geschosstreppen aus Holz. Als der Sachverständige sein Augenmerk auf die Elektroinstallationen richtet, ist er positiv überrascht, denn die Zähler- und Sicherungskästen sind auf dem neusten Stand. „Dies ist sonst leider ein Punkt, der oft bei älteren Häusern vernachlässigt wird,“ erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews. „Häufig fehlt sogar der vorgeschriebene FI-Schalter.“
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshäuser in Wuppertal
Dennoch gibt es einigen Instandhaltungsbedarf, vor allem am Hinterhaus und am Werkstattgebäude. Beide stehen schon seit ca 15 Jahren leer und müssten gründlich renoviert werden, um wieder Vermietbarkeit zu erreichen. Das Zwischenhaus an der Hauptstraße hingegen ist voll vermietet, Dies betrifft ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss, als auch drei Wohnungen in den darüber liegenden Stockwerken. Der Balkon der obersten Wohnung bietet einen guten Ausblick auf die Umgebung. Obwohl viele Instandhaltungskosten für das Grundstück anfallen, ergibt sich letztlich noch ein stattlicher Betrag als aktueller Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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