Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal
30.8.2021 in Wuppertal. Eine Erbengemeinschaft aus drei Geschwistern hat sich an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt. Er soll den Verkehrswert des geerbten Einfamilienhauses bestimmen. Von der Erbengemeinschaft erhält er vorab die Bauzeichnungen und eine Katasterkarte. Diverse Auskünfte zur Bodenordnung, zum Bauplanungsrecht, zu Baulasten und zur Wohnungsbindung holt er selber im Anschluss bei den entsprechenden Behörden ein. Außerdem besorgt er sich einen Grundbuchauszug und einen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte. Beim Ortstermin sieht er sich das Einfamilienhaus von innen und außen an und nimmt auch das gesamte Grundstück und die Umgebung in Augenschein.
Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Wuppertal
In der Straße sind ausschließlich ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser in meist aufgelockerter Bauweise zu finden. Das Einfamilienhaus, dass der Sachverständige Frank Drews bewerten soll, ist das mittlere in einer Reihe von drei Häusern. Es wurde 1964 gebaut ; später wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert und die Gastherme 1991 ersetzt. Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls Anfang der 90er Jahre modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich außer Bad und Flur zwei Schlafräume, aus denen man auf einen großen Balkon gelangt. Der Dachboden ist ausgebaut, so dass dort noch ein weiteres Schlafzimmer entstanden ist.
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal
Im Keller befindet sich ein zusätzliches Duschbad sowie drei weitere Räume, die teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Sogar ein gemütlicher offener Kamin ist in einem der Räume zu finden. Allerdings stellt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung schnell fest, dass die Wände im Keller sehr feucht sind. Auch im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind Feuchteschäden zu sehen. Der Balkon müsste neu abgedichtet werden. Nachdem der Immobiliengutachter Frank Drews den Zustand des Einfamilienhauses genau dokumentiert hat, geht er in seinem Büro an die Arbeit. Er studiert den Grundstücksmarktbericht und besorgt sich den Mietspiegel der Stadt. Dann beginnt er mit den Berechnungen und mit der Erstellung des Verkehrswertgutachtens.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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