Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
31.10.2022 in Dortmund. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat von einem Betreuer den Auftrag erhalten, den Verkehrswert eines Einfamilienhauses zu bestimmen. Es handelt sich um eine Reihenmittelhaus in einem Wohnviertel am Stadtrand. Gebaut wurde es im Jahr 1956. Die Fläche vor dem Haus ist gepflastert und kann als Autostellplatz genutzt werden. Zwei Treppenstufen führen zur Eingangstür. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews bereits schon viele solcher Häuser gesehen, so dass sich ihm bereits beim Eintreten ein fast schon vertrautes Bild bietet: Auf der linken Seite des Flures befinden sich Gäste-WC und Küche, geradeaus das Wohnzimmer mit Essbereich. Auf der rechten Seite ist der Treppenaufgang zum oberen Stockwerk.
Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Dortmund
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Alles macht einen recht verwohnten Eindruck, so dass dringend eine Renovierung anstünde. Das Badezimmer mit seinen dunkelrosa Fliesen könnte ebenfalls eine Modernisierung gebrauchen. Hinzu kommt, dass im ganzen Haus viel Sperrmüll und Material lagert, welches entsorgt werden müsste. Insbesondere die Kellerräume kann der Sachverständige deswegen nicht richtig besichtigen. "Ich habe dem Betreuer eine Räumung empfohlen, aber es wurde mir angedeutet, dass dafür offenbar nicht genug Geld vorhanden ist," erzählt der Sachverständige später.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Der Dachraum ist über eine Holzstiege erschlossen und kann als Lagerraum genutzt werden. Auch hier sieht sich der Sachverständige Frank Drews alles genau an und registriert, dass das Dach noch nicht gedämmt ist. Überhaupt spielt der Zustand des Hauses eine wichtige Rolle in jedem Verkehrswertgutachten. Als Frank Drews durch das Einfamilienhaus geht, fällt ihm die starke Schieflage im Gebäude auf, die sowohl im Erdgeschoss als auch im oberen Stockwerk zu spüren ist. Schlimme Risse sind jedoch am Gebäude nicht zu sehen. Lediglich im Putz an der Frontfassade sind einige kleine Risse erkennbar. Später erhält der Betreuer ein ausführliches und sachlich neutrales Verkehrswertgutachten, dass er beim Gericht vorlegen kann, wie es sein Pflicht ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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