Wertgutachten für Reihenhaus in Wuppertal
11.9.2020 in Wuppertal. Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews ist unterwegs nach Wuppertal-Elberfeld. Ein gerichtlich bestellter Betreuer hat ihn gerufen, um seine Dienstleistung als Immobilienbewerter in Anspruch zu nehmen. Frank Drews soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Wertgutachten soll nachher dem Betreuungsgericht vorgelegt werden. Das Haus ist ein Reihenmittelhaus in einer Reihe von mindestens fünf aneinandergrenzenden Einfamilienhäusern. Von der Straße aus ist es nur über einen Fußweg zu erreichen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung beurteilt Reihenmittelhaus in Wuppertal
Dieser Fußweg enthält zudem mehrere Treppenstufen. Im Gutachten wirkt sich dies wertmindernd aus, da die Erreichbarkeit des Hauses eingeschränkt und außerdem nicht barrierefrei ist. Von außen sieht das Haus zudem recht klein aus, denn es erweckt den Eindruck eines Bungalows. „Innen jedoch zeigt sich, dass der Architekt die Hanglage der Häuser geschickt ausgenutzt hat und auf diese Weise ein zweigeschossiges Haus realisieren konnte“, meint der Sachverständige Frank Drews. Links vom Eingangsbereich befinden sich auf selber Höhe Bad, WC und Garderobe. Rechter Hand liegt ein weiteres Zimmer.
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal
Beide sind durch den mittig im Haus befindlichen Treppenaufgang getrennt. Eine halbe Treppe führt hinunter zur Küche und zum Wohnzimmer, von welchem man Zugang zu Terrasse und Garten hat. Geht man jedoch eine halbe Treppe hoch, so liegt über dem Wohn- und Kochbereich das zweite Geschoss mit zwei Schlafzimmern, Flur und einem halbhohen Abstellraum. Auf diese Weise ergibt sich eine Wohnfläche von fast 100 Quadratmetern auf dem nur 255 Quadratmeter großen Grundstück. Da das Haus in gutem Zustand ist und sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage befindet, ergibt sich ein ansehnlicher Verkehrswert für die Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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