Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Wuppertal
21.3.2022 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute in Wuppertal zu tun. Er soll den Wert eines Einfamilienhauses feststellen. Die neuen Eigentümer, die die Immobilie geerbt haben, wollen das Verkehrswertgutachten später dem Finanzamt vorlegen, damit die Erbschaftssteuer neu bemessen wird. Wie es oft bei Erbschaften der Fall ist, wissen sie nicht viel über die Entstehungsgeschichte des Hauses und müssen die relevanten Unterlagen des Erblassers erst nach und nach zusammensuchen. Im Vertragsformular der Gebäudeversicherung findet man schließlich das Baujahr 1935 hinterlegt. Es handelt sich um ein unterkellertes Haus mit zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal
Das Einfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück, welches von zwei Straßen begrenzt ist. Zur linken Seite grenzt das Nachbarhaus an, die rechte Giebelseite des Hauses steht frei. Da die Erben und Auftraggeber keinen Grundriss zur Verfügung haben, misst der Sachverständige Frank Drews beim Besichtigungstermin das Erdgeschoss aus. Aus dem Aufmaß kann er die Gesamtwohnfläche ableiten. Sie beträgt 130 Quadratmeter. Im Keller nimmt der Sachverständige an einer Außenwand geringe Mauerwerksdurchfeuchtung wahr. Ansonsten ist der bauliche Zustand gut. Wie es jedoch oft bei geerbten Häusern der Fall ist, müssten im Innenbereich allerlei Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen werden, und zwar nicht nur im Badezimmer.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Wuppertal
Einige Böden sind mit jahrzehntealten Teppichböden beklebt. Die Erben sind bereits dabei, die ursprünglichen Holzdielen wieder frei zu legen. Ferner scheint das Dach an einer Stelle undicht zu sein, wie sich aus einem Feuchteschaden im obersten Geschoss schließen lässt. Auch ist das Dach bisher noch gänzlich ungedämmt. Immerhin wurde 2017 die rückwärtige Fassade mit weißen, mineralischen Dämmplatten verkleidet, um Heizkosten einzusparen.
Wieder im Büro angelangt, wertet der Immobiliengutachter Frank Drews seine Notizen aus und beginnt mit dem Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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