Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Iserlohn
17.7.2020 in Iserlohn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung schaut sich heute nochmal eine Immobilie an, für die er im letzten Jahr bereits ein Verkehrswertgutachten erstellt hatte. Das Haus sollte zum Verkauf ausgeschrieben werden. Gebaut wurde es 1935 als zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus. In den 80er Jahren wurde das Haus seitlich angebaut, so dass weitere Räume entstanden und das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden konnte. Die Bäder wurden komplett erneuert. Auch im Dachboden wurden zwei Räume ausgebaut. Seitdem umfasste die Wohnfläche satte 300 Quadratmeter.
Verkehrswertgutachten für Ein- bis Zweifamilienhaus in Iserlohn
Zwei Balkone ergänzen die Wohnfläche zusätzlich. Das großzügig angelegte Grundstück verfügt insgesamt über 920 Quadratmeter. Die Straßenfront ist 28 Quadratmeter lang. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich ebenfalls ein- bis zweigeschossige einzeln stehende Häuser mit Gärten. Der Sachverständige hatte damals mittels zweier Verfahren den Verkehrswert des Ein- bis Zweifamilienhauses auf 270.000 Euro bestimmt.
Immobiliengutachter bewertet Ein- bis Zweifamilienhaus in Iserlohn
Doch wie schnell sich der Wert eines Hauses verändern kann, sollte sich bereits einige Monate später zeigen: Am Anfang dieses Jahres traten am Heizungssystem Fehler auf und eine der alten Wasserleitungen leckte. Auf diese Weise sind nun Feuchtigkeitsschäden in beiden Küchen entstanden sowie in der Diele des Erdgeschosses. „Ich muss nun die notwendigen Sanierungskosten deutlich höher ansetzen, als ich das in meinem ersten Gutachten gemacht habe“, meint der Sachverständige Frank Drews. Somit fällt der Wert der Immobilie nun rund 30.000 Euro geringer aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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