Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Wuppertal
25.1.2023 in Wuppertal. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern hat der Immobiliengutachter Frank Drews immer öfter auch Gewerbe- und Sonderimmobilien zu bewerten. So auch heute: Es geht um ein Tagungs- und Gästehaus auf einem 40.000 Quadratmeter großen Grundstück. Der Sachverständige Frank Drews soll zur Vorlage beim Finanzamt wegen einer Abschreibung den Verkehrswert bestimmen. Das repräsentative Tagungshaus wurde 1916 erbaut und verfügt über vier Geschosse. An den Ecken des U-förmigen Grundrisses befinden sich zwei Türme.
Immobiliengutachter bewertet Tagungs- und Gästehaus in Wuppertal
Das Gebäude hat mehrere Eingänge: an der Westseite des Gebäudes führt ein Portal ins Innere des Hauses; An der Ostseite besteht die Möglichkeit, barrierfrei eine Ebene tiefer ins Gebäude zu gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bistro, Lobby, Büro- und Aufenthaltsräume. Im ersten Stock ist außer den Seminarräumen ein Museum eingerichtet. Die oberen beiden Etagen beherbergen die Gästezimmer.
Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Tagungshaus in Wuppertal
In seinem Gutachten wägt der Sachverständige die Vor- und Nachteile der Immobilie genau ab: Günstig ist zum Beispiel die Barrierefreiheit des Objekts. Auch für PKWs ist das Grundstück gut befahrbar. Es wäre möglich, die Immobilie gegebenenfalls zu teilen und die Raumvermietung auf diese Weise noch flexibler zu gestalten. Auch der Modernisierungsstand ist aktuell noch gut. Nachteilig ist, dass das Tagungshaus recht abgelegen ist und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr schlecht ist. Für die Größe des Objekts sind nur sehr wenig Autostellplätze auf dem Gelände. Für den Auftraggeber als Laien lassen sich alle diese Gegebenheiten schlecht beziffern, doch mit dem ausführlichen Verkehrsgutachten des Fachmanns für Immobilienbewertung erhält er letztlich zuverlässige, konkrete Ergebnisse.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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