Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wuppertal
November 2024 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines freistehenden Mehrfamilienhauses, welches ungefähr um 1900 gebaut wurde.
Es hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Straßenfassade ist mit einem Rauputz versehen; die anderen Seiten sind unverputzt. Zur Gartenseite hat das Gebäude einen zweigeschossigen Anbau. Nachdem sich der Sachverständige das Haus zuerst von außen angesehen hat, beginnt er mit der Wohnungsbesichtigung. Von der Eingangsdiele gehen sowohl Küche und Wohnzimmer, als auch ein kleines, innenliegendes Bad ab. Es hat eine kleine Badewanne; die Decke ist mit Holzpaneelen verkleidet.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wuppertal
Einen Heizkörper gibt es nicht im Badezimmer; nur eine Elektroheizung, welche die Mieterin aufgestellt hat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer; in der Küche durch ein Untertischgerät. Die Wände sind gefliest, doch sind alle Fugen extrem rissig. „Hier gibt es durchaus Modernisierungsbedarf,“ meint der Immobiliengutachter Frank Drews. Von der Küche gelangt man in das Schlafzimmer, welches sich im Anbau des Hauses befindet. Über dem Schlafzimmer befindet sich eine Dachterrasse.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Wuppertal
Offenbar ist die Dachterrasse undicht, denn im Deckenbereich des Schlafzimmers gibt es an mehreren Stellen Probleme mit Feuchtigkeit. Insbesondere an den Rändern scheint Nässe einzudringen. Auch im Wohnzimmer bildet sich an der Außenwand ein Fleck. Vermutlich sickert dort an den schadhaften und unverputzten Wandbereichen Feuchtigkeit nach innen. Die Fenster hingegen sind relativ neu und machen einen guten Eindruck. Insgesamt gibt es zwar einigen Renovierungsbedarf, doch ist die Eigentumswohnung zu einem guten Preis vermietet.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
