Immobiliengutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
15.3.2021 in Herne. Heute ist der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews wegen einer Zwangsversteigerung tätig. Das Amtsgericht Herne-Wanne hat ihn beauftragt, den aktuellen Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses festzustellen, das versteigert werden soll. Das Haus wurde 1897 erbaut. Fünf Jahre später wurde der Dachraum ausgebaut. Beim Ortstermin sind die Eigentümer anwesend und führen den Sachverständigen durch das Haus, so dass er alle Räume ansehen kann. Die Besichtigung beginnt im Keller. Das Kellergeschoss ist intakt. Das Mauerwerk der Außenwände ist stellenweise durchfeuchtet, jedoch nur in geringem Umfang. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und sind in einem akzeptablen Zustand. Jede der Wohnungen ist etwa 100 Quadratmeter groß; alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen.
Zwangsversteigerung: Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen von jeweils 50 Quadratmetern, die zurzeit leer stehen. Die Bäder dieser Wohneinheiten wurden kürzlich renoviert. Seitdem wurden die Wohnungen noch nicht wieder vermietet. Die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt. An der Fassade bröckelt der Putz ab. Auch für das Treppenhaus besteht Instandhaltungsbedarf. Die Elektroinstallationen des gesamten Hauses sind veraltet. Ob die Ölheizung im Keller durch eine moderne und energiesparende Heizanlage ersetzt werden könnte, wäre ebenfalls eine Überlegung wert.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne für Zwangsversteigerung
Neben dem Haus führt eine schmale Zufahrt zur Rückseite des Mehrfamilienhauses. Dort auf dem Hof befindet sich eine Doppelgarage mit Stahlschwingtoren. Auch der Putz der Garagen müsste erneuert werden. Hinter den Garagen schließt sich ein langgestreckter Garten an, der hundert Meter weit nach hinten führt. Damit geht das Grundstück deutlich über die gewöhnliche Grundstückstiefe hinaus. Eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe wäre nach dem herrschenden Bauplanungsrecht denkbar. Auch eine Nutzung mit weiteren Garagengebäuden wäre möglich. Im Verkehrswertgutachten wirkt sich dieser Umstand deutlich wertsteigernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
