Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
22.8.2022 in Herne. Ein Mehrfamilienhaus soll zwangsversteigert werden. Der Sachverständige Frank Drews hat den Auftrag erhalten, vorab den Verkehrswert des Hauses zu bestimmen. Zu diesem Zweck muss er verschiedene Unterlagen, Bauakten und Auskünfte diverser Behörden auswerten. Anschließend teilt er dem Eigentümer einen Termin mit, zu dem er eine Besichtigung durchführen möchte. Es handelt sich um eine Haus mit schätzungsweise 3-5 Wohneinheiten. Gebaut wurde es im Jahre 1908. Es hat drei Etagen. Schon von außen lässt sich erkennen, dass das Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Weitere Informationen zur Immobilienbewertung in Herne finden Sie hier.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses in Herne
Die Fassade ist reich verziert und in das Dach ist ein Giebel eingelassen. All dies kann der Immobiliengutachter Frank Drews schon bei seiner Ankunft am Haus sehen und dokumentieren. Als er klingelt, wird er auch per Türsummer ins Haus gelassen. Der Eigentümer des Mehrfamilienhauses, der in einer der Wohnungen lebt, behauptet jedoch, weder von einer Zwangsversteigerung, noch von einer Besichtigung etwas zu wissen und ist somit auch nicht damit einverstanden. Er will erst noch mit der Stadt Herne Kontakt aufnehmen. Frank Drews solle zu einem späteren Zeitpunkt wiederkommen.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Auch den zweiten Termin lässt der Eigentümer jedoch platzen. Somit bleibt dem Immobiliengutachter Frank Drews nur, das Treppenhaus und einige Keller zu besichtigen und für den Rest des Mehrfamilienhauses eine Bewertung nach dem äußeren Anschein vorzunehmen. Hilfreich sind dabei Bauakten, die er sich besorgt hat, auch wenn die alten Pläne zum Teil unvollständig sind. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt demnach ca. 425 Quadratmeter, wie der Sachverständige anhand der Unterlagen ermitteln kann. Da ein Großteil der Immobilie nicht von innen beurteilt werden konnte, muss im Gutachten vom Verkehrswert eine nicht unbeträchtliche Summe als Sicherheitsrisiko abgezogen werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
Weitere Praxisfälle: Mehrfamilienhäuser in Herne
Weitere Praxisfälle zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern in Herne:
- Wertgutachten für altes Mehrfamilienhaus in Herne
- Mietshaus in Herne: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus
- Zwangsversteigerung in Herne: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Verkauf eines Mehrfamilienhauses: Verkehrswertgutachten in Herne
- Berechnung der Erbschaftssteuer: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Hier ist mehr möglich: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit in Herne
- Zwangsversteigerungsverfahren: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Bauvoranfrage für Gartenfläche: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Auftrag vom Amtsgericht: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Wie hoch wird die Erbschaftssteuer? Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Wertgutachten für Grundstück mit drei Mehrfamilienhäusern in Herne
- Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Berechnung der Schenkungssteuer: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Zwangsversteigerung: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
- Unwägbarkeiten durch Bergbau unter Mehrfamilienhaus: Verkehrswertgutachten in Herne
- Schenkungssteuer: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
