Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Herne
29.8.2022 in Herne. Heute muss der Immobiliengutachter Frank Drews für seinen Ortstermin etwas mehr Zeit einplanen als sonst. Schließlich geht es um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, von denen mindestens sieben besichtigt werden sollen. Das Haus wurde kürzlich vererbt, und zur Bestimmung der Erbschaftssteuer muss Frank Drews den aktuellen Verkehrswert des Mehrfamilienhauses ermitteln. Das Haus steht in einer relativ belebten Wohn- und Geschäftsstraße etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und Naherholungsflächen in Form von kleinen Parks sind fußläufig erreichbar.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
Ähnliche Wohnhäuser in geschlossener Bauweise mit drei bis vier Geschossen dominieren das Straßenbild. Das Mehrfamilienhaus wurde 1902 gebaut. Es ist viergeschossig angelegt, vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Von der Eigentümerin hat der Sachverständige Frank Drews eine Aufstellung über Mieten und Flächen erhalten. Demnach lagen die Nettokaltmieten zwischen 2,50 und 5,38 Euro/qm. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 690 Quadratmeter.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, die der Sachverständige Frank Drews zuerst ansieht, sind bereits teilrenoviert: Die Bäder wurden modernisiert, die Elektroinstallationen ausgewechselt und neue Oberböden eingebaut. Einige Fenster und Heizkörper wurden ebenfalls ausgetauscht. Zwei Wohnungen sind zurzeit unbewohnt und werden gerade ebenfalls modernisiert. Die übrigen Wohnungen sind in den letzten fünfzehn Jahren nicht renoviert worden. Sie werden größtenteils mit Nachtspeicheröfen beheizt. Mit dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren ermittelt der Immobiliengutachter Frank Drews schließlich den Verkehrswert der Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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