Wertgutachten für Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Herne
7.3.2022 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag von einer Erbengemeinschaft bekommen: Zum Verkauf eines Hauses und zur Vorlage beim Nachlassgericht soll er den Verkehrswert der Immobilie ermitteln. Es handelt sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus, dass 1983 gebaut wurde. Es liegt in einer Straße mit geringem Verkehr; Naherholungsflächen sind in fußläufiger Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung sind ebenfalls überwiegend Wohnhäuser in zwei- bis dreigeschossiger Bauweise zu finden. Das Grundstück ist eben und fast 100 Meter lang. An seinem Ende reicht der südwestlich ausgerichtete Garten bis zu einer stark befahrenen Hauptstraße.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
Wegen des langgestreckten Gartens hatten die Eigentümer eine Anfrage gestellt, ein Zweifamilienhaus und fünf Garagen im hinteren Grundstücksteil zu errichten. Diese Bauvoranfrage wurde bereits bewilligt, jedoch wurde der Plan bisher noch nicht realisiert. Der Wert des Grundstücks dürfte jedoch dadurch steigen, da Bauland höher bewertet wird als eine reine Gartenfläche. Allerdings ist das Gelände von der rückwärtigen Hauptstraße her nicht erreichbar, denn dort gibt es eine Schallschutzwand. Für das Bauvorhaben müsste man daher umfangreiche Rodungsarbeiten durchführen, um seitlich neben dem Mehrfamilienhaus eine Durchfahrt zu gewährleisten. Momentan ist dieser Bereich - genau wie auch die Rückseite des Hauses - sehr stark zugewachsen. Das Angebot einer Gartenbaufirma zur Rodung belief sich bereits auf 30.000 Euro.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Als der Sachverständige Frank Drews das Mehrfamilienhaus von innen besichtigt, stellt er schnell fest, dass auch hier einige Renovierungsarbeiten durchzuführen wären. Die Holzfenster aus dem Baujahr bedürfen der Pflege und Aufarbeitung oder sollten erneuert werden. Das Dachgeschoss wurde bereits grob vorbereitet, um zwei Wohneinheiten dort einzurichten. Allerdings befinden sich diese Arbeiten noch im Rohbauzustand. Einige Ranken sind bis ins Dachgeschoss gewachsen und die Dachdämmung ist mehreren Bereichen reparaturbedürftig. Im Verkehrswertgutachten, welches der Sachverständige nach seiner Besichtigung ausarbeitet, werden alle wertmindernden und wertsteigernden Aspekte gegeneinander abgewogen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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