Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
25.1.2021 in Herne. Ein Mehrfamilienhaus muss zwangsversteigert werden. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist vom zuständigen Amtsgericht beauftragt worden, ein Verkehrswertgutachten des Mehrfamilienhauses zu erstellen. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Gebaut wurde es 1905. Inzwischen wurden die Wohnungen verschiedentlich umgestaltet. So wurden Wohnungen zusammengelegt oder auch aus einer großen Wohnung zwei kleinere gemacht. Obwohl der Sachverständige Frank Drews seine notwendige Besichtigung viele Wochen vorher angekündigt hat, kann er die Erdgeschosswohnung nicht ansehen, weil der Mieter nicht zu Hause ist.
Sachverständiger beurteilt Mehrfamilienhaus für Zwangsversteigerung in Herne
„Das passiert nicht selten bei Zwangsversteigerungen, obwohl dies immer zu einer Wertminderung der Immobilie führt, da ich das Risiko einkalkulieren muss, dass die Wohnung eventuell gravierende Mängel aufweist oder im Extremfall komplett zerstört ist.“ sagt der Sachverständige für Immobilienbewertung. Bei der Begehung der beiden Wohnungen im Obergeschoss fällt dem Immobiliengutachter die extreme Schieflage des Gebäudes auf. Auch sind die Wohnungen nicht besonders geschickt aufgeteilt, denn sie weisen viele gefangene Räume auf. Die linke Wohnung ist eine Aneinanderreihung dreier Zimmer, von denen das letzte das Badezimmer darstellt. Auch die rechte Wohnung hat keinen Flur. Man betritt das zentrale Zimmer, von dem nach rechts und nach links jeweils ein weiteres Zimmer abgeht.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Herne
Wie die fast doppelt so große Wohnung im Erdgeschoss aufgeteilt ist, darüber lässt sich nur mutmaßen. Offenbar wurden Umgestaltung der Wohneinheiten und der Ausbau des Dachgeschosses zum Teil in Eigenarbeit vorgenommen. Leider nicht ganz fachgerecht. Einige Türen sind höchst mangelhaft eingebaut, so dass sich zwischen Türzarge und Mauerwerk große Lücken befinden, die nachträglich mit Füllstoffen ausgestopft wurden. Auch die Oberböden wurden nicht fachgerecht verlegt. Der Verkehrswert des Hauses beläuft sich auf 165.000 Euro
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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