Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Herne
12.1.2024 in Herne. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll ein Grundstück bewerten, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1924. Im Krieg wurde es ziemlich zerstört und schließlich im Jahre 1948 wieder aufgebaut. 1950 wurde an das Mehrfamilienhaus angebaut. Es entstand ein dreigeschossiger Quertrakt, in dem die jetzigen Küchen und Bäder der einzelnen Wohnungen untergebracht sind. Vom Erdgeschoss bis zur zweiten Etage befindet sich in jedem Stockwerk eine Wohnung von etwa 110 Quadratmetern. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist 85 Quadratmeter groß. In den 60er Jahren wurden nachträglich Balkone angebaut.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
Der bauliche Zustand der Immobilie ist als mäßig zu bezeichnen. Als der Sachverständige das Mehrfamilienhaus besichtigt, merkt er, dass es eine Schieflage aufweist. Von der Fassade bröckeln Putz und Farbe ab und auch das Treppenhaus benötigt dringend vom Maler eine gründliche Überholung. Das Dach muss ebenfalls an mehreren Stellen ausgebessert werden.
Während der Besichtigung erfährt der Sachverständige jedoch von einer besonders unschönen Gegebenheit: Unter dem Grundstück verläuft ein städtischer Abwasserkanal, welcher offenbar leck ist.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Bei Starkregen werden Hof und Garten jedes Mal von fäkaliendurchsetztem Abwasser überschwemmt. Die Kellerräume des Hauses sind deshalb ebenfalls nicht nutzbar und müssen regelmäßig gesäubert bzw. renoviert werden. Die Verhandlungen mit der Stadt über entsprechende Reparaturmaßnahmen dauern immer noch an. Obwohl es in der letzten Zeit nicht mehr zu Überschwemmungen im Untergeschoss kam, sind die Kellerwände immer noch durchfeuchtet, wie Immobiliengutachter Frank Drews bei der Begehung feststellen muss. Insgesamt ist die Wiederverkaufsmöglichkeit des Hauses nur als mäßig einzuschätzen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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