Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
17.1.2020, mitten im „Ruhrpott“: Der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews hat einen Ortstermin in Herne. In der Wanner Innenstadt soll er ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus erstellen. Auftraggeber ist der neue Eigentümer der Immobilie, der gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert des Hauses nachweisen will. Es geht ihm darum, die Basis zur Festsetzung der Schenkungssteuer zu ermitteln.
Wertgutachten in Herne wegen Schenkungssteuer
Das Finanzamt hat den Wert des Mehrfamilienhauses auf 500.000 Euro geschätzt und verlangt nun vom neuen Eigentümer eine saftige Schenkungssteuer, die er an das Finanzamt zahlen soll. Dagegen hat er Einspruch eingelegt und den unabhängigen Immobiliengutachter Frank Drews beauftragt, den Wert der Immobilie neu zu bestimmen.
Immobiliengutachter beurteilt Mehrfamilienhaus in Herne
Das Haus in Herne besteht aus acht Wohneinheiten mit acht dazugehörigen Garagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 450 Quadratmeter. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung stellt beim Ortstermin in Wanne einen erheblichen Instandhaltungsstau fest und kann schon jetzt vermuten, dass der Wert, den das Finanzamt festgesetzt hat, wahrscheinlich zu hoch gegriffen ist.
Sachverständiger hilft mit Immobiliengutachten bei Schenkungssteuer
„Das Finanzamt verwendet ein vereinfachtes Verfahren, und kann Sanierungsbedarf und Instandhaltungsstau nicht erfassen, da keiner der Beamten das Gebäude vor Ort untersucht.“ erläutert der Immobiliengutachter Dipl-Ing. Frank Drews, „Ist der Zustand der Immobilie veraltet oder sanierungsbedürftig, ergibt sich in der Regel bei meinen Wertgutachten ein niedrigerer Verkehrswert des Gebäudes, als der, den das Finanzamt festgestellt hat.“ In der Tat ergibt das Immobiliengutachten des Sachverständigen Frank Drews später einen Gebäudewert von 400.000 Euro und liegt somit 100.000 Euro unter dem vom Finanzamt veranschlagten Wert. Für den Auftraggeber hat sich das Wertgutachten des Sachverständigen in barer Münze bezahlt gemacht: Er muss nun weit weniger Schenkungssteuer zahlen als angenommen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Herne und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
