Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
14.3.2022 in Herne. Wieder einmal steht die Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses an. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews hat den Auftrag vom Amtsgericht Herne bekommen, den Wert des Hauses zu ermitteln. Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Bodenrichtwertkarte bilden für den Sachverständigen eine erste Grundlage für seine Arbeit. In Ergänzung dazu holt er Auskünfte aus dem Altlastenkataster sowie Informationen zum Bauplanungsrecht und zur Bodenordnung ein. Sind alle Unterlagen zusammen, kündigt der Sachverständige einen Besichtigungstermin an. Als Frank Drews dann vor dem Mehrfamilienhaus eintrifft, muss er - wie so oft bei Zwangsversteigerungen - feststellen, dass von den eingeladenen Parteien niemand erschienen ist.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne für Zwangsversteigerung
Da auch sonst niemand öffnet, muss der Immobiliengutachter Frank Drews das Mehrfamilienhaus nach dem äußeren Anschein bewerten. Über dem Erdgeschoss befinden sich noch vier weitere Stockwerke und ein - vermutlich nicht ausgebauter - Dachboden. Abgesehen vom obersten Stockwerk besitzt jede Etage ein Balkon. Mit scharfem Auge sieht der Sachverständige, dass von allen Balkonen der Anstrich abblättert. Auch kann er feststellen, dass das Haus vollständig unterkellert ist und rückwärtig eine Treppe nach außen führt. Frank Drews nimmt noch die Haustür, Klingelanlage und Regenrinnen unter die Lupe. Dank seiner langjährigen Erfahrung als Sachverständiger für Immobilienbewertung kann er Material und Alter der Gebäudebestandteile gut einschätzen: Die Kunststofffenster mit Isolierglas stammen wohl aus den 80er Jahren; die Dacheindeckung ist vermutlich 30 Jahre alt.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses in Herne
Auf dem Hof befindet sich eine Garage, die aber in der Katasterkarte nicht eingezeichnet ist. Der Sachverständige muss noch in Erfahrung bringen, ob eine Baugenehmigung dafür vorliegt. Von außen macht das Mehrfamilienhaus einen intakten Eindruck. Die Mauern sind aus Ziegeln und Kalksandstein. Die Rauputzfassade hat einen Farbanstrich. Eine Wärmedämmung wurde nicht aufgetragen. Wie es im Inneren der Immobilie aussieht, darüber kann der Sachverständige nur Vermutungen anstellen. Über die Aufteilung der Wohnungen und deren Zustand ist nichts bekannt. Daher muss er im Verkehrswertgutachten nicht nur einige Modernisierungen einpreisen, sondern auch einen hohen Sicherheitsabschlag vornehmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
