Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Herne
5.9.2022 in Herne. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Mehrfamilienhaus, welches verkauft werden soll. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll er den Verkehrswert des Hauses bestimmen, damit sowohl die Käuferin als auch die Verkäuferin durch ein neutrales, unabhängiges Gutachten einen fairen Verkaufsabschluss tätigen können. Die Immobilie wurde 1925 als zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus errichtet. In den 60er Jahren wurde im rückwärtigen Bereich angebaut. Schon beim Eintreffen vor Ort bemerkt der Sachverständige Frank Drews, dass die Fassade des Hauses renovierungsbedürftig ist. Überall, besonders um die Fenster herum, blättert der Putz ab.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
Die Dacheindeckung hingegen scheint in Ordnung zu sein. Der Vorgarten ist vollkommen verwildert; die Begrenzungsmauer schadhaft und bröckelig. Schon lange hat sich niemand mehr um das Haus gekümmert. Die Eigentümerin ist chronisch krank und wohnt außerdem weit weg. Vier der fünf Wohnungen stehen zurzeit leer. Auf diese Weise hat der Sachverständige Zugang zu allen Räumen und kann alle wichtigen Fakten, wie Wohnungsausstattung und Zustand notieren. Allerdings sind manche Räume nicht wirklich leer; Offenbar waren die letzten Mieter sogenannte Mietnomaden. Ein Entrümpelungsunternehmen ist gerade dabei, die Unordnung zu beseitigen, während Frank Drews die Besichtigung durchführt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Die Wohnungen sind allesamt nur sehr einfach ausgestattet und über Jahre nicht modernisiert worden: Die Holzfenster sind noch einfach verglast und Zimmer- wie auch Wohnungstüren auf unterster Qualitätsstufe anzusiedeln. Sämtliche Gasthermen und Gasdurchlauferhitzer sind veraltet, die Fußböden erneuerungsbedürftig. Den besten Eindruck macht noch das Treppenhaus, welches mit einer Stahlbetontreppe ausgestattet ist. Im gesamten Haus gibt es Feuchtigkeitsprobleme und im Erdgeschoss hat sich bereits Schimmel an mehreren Wänden breit gemacht. Insgesamt wirkt sich der schlechte Zustand des Hauses stark wertmindernd im Verkehrswertgutachten aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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