Wertgutachten für Mehrfamilienhaus mit Geschäft in Herne
11.4.2022 in Herne. Bei seinem heutigen Ortstermin in Herne besichtigt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ein Mehrfamilienhaus. Für die Nachlassregelung soll er dessen Wert zu zwei unterschiedlichen Zeitpunkten ermitteln: Zum einen soll der aktuelle Verkehrswert festgestellt werden, zum anderen soll eine Wertermittlung auf das Jahr 1996 erfolgen, als das Grundstück auf die jetzigen Besitzer übertragen wurde. Damals war das Haus mit zwei Nießbrauchsrechten belastet zugunsten eines 60-jährigen Ehepaares. Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige die wertmindernden Auswirkungen des Nießbrauchs berechnen. Dazu braucht er von den Auftraggebern eine genaue Aufstellung über die Mieteinnahmen. Darüber hinaus muss er erfragen, welche Umbauten und Renovierungsmaßnahmen nach 1996 erfolgt sind. Für die meisten Renovierungsarbeiten haben die Eigentümer glücklicherweise die Rechnungen noch vorliegen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut. Es hat zwei Stockwerke und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich fünf Wohnungen im Haus. In der rechten Hälfte des Erdgeschosses ist ein kleines Ladenlokal untergebracht, so dass das Haus somit auch über eine Gewerbeeinheit verfügt. Im hinteren Teil des Grundstücks waren ursprünglich Hühnerställe, die jedoch schon bald zu Garagen umgebaut wurden. Insgesamt bieten sechs Garagen und fünf vermietete Stellplätze eine zusätzliche Einnahmequelle für die Grundstückseigentümer. Beim Besichtigungstermin des Immobiliengutachters sind nicht alle Mieter zu Hause. Somit kann Frank Drews nur zwei der fünf Wohnungen besichtigen.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus mit Gewerbelokal in Herne
Von den anderen Wohnungen werden ihm jedoch Fotos zur Verfügung gestellt. Das Ladenlokal und die allgemeinen Räumlichkeiten wie Treppenhaus und Keller kann der Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Ortstermin natürlich ebenfalls ansehen. Das Dach wurde erst vor zwei Jahren gedämmt und neu eingedeckt, aber im Treppenhaus gibt es Sanierungsbedarf. Auch im Keller ist das Mauerwerk an manchen Stellen zu arg durchfeuchtet. Wieder im Büro kann der Immobiliengutachter Frank Drews mit den Ausarbeitungen beginnen. Neben dem Nießbrauch fließen alle Gegebenheiten, die vor Ort festgestellt wurden, in das Verkehrswertgutachten mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
