Sachverständiger fertigt Gutachten für Mehrfamilienhaus
2020 in Herne: Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten soll versteigert werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat vom Gericht den Auftrag bekommen, den Verkehrswert des Hauses vorab zu bestimmen. Also verabredet er einen Ortstermin, an dem er das Gebäude mit dem zugehörigen Grundstück ansehen kann. Zuvor holt er verschiedene Informationen ein, zum Beispiel zur Bodenordnung, zur Wohnungsbindung und zum Denkmalschutz. Ebenso besorgt er den Grundstücksmarktbericht der Stadt Herne, einen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte und den Mietspiegel von Herne.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
In typischen Ruhrgebietsstädten wie Bochum und Herne, in denen Kohle gefördert wurde, holt der Sachverständige für Immobilienbewertung stets auch Auskünfte zu bergbaulichen Verhältnissen und zur Bergschadensgefährdung ein. Obwohl der Kohleabbau schon vor vielen Jahren beendet wurde, hat er vielerorts Auswirkungen bis heute, etwa durch bestehende Altlasten im Boden oder durch das Risiko von Bodenbewegungen.
Wertminderung durch Bergbau unter Mehrfamilienhaus in Herne
So auch hier: Von der Behörde erhält der Immobiliengutachter die Auskunft, dass im angrenzenden Bereich des Grundstücks oberflächennaher Bergbau aus der Zeit vor 1900 dokumentiert ist. Dieser Bergbau könne auch heute noch auf die Grundstücksoberfläche einwirken. Auch sei in diesem Bereich widerrechtlicher Bergbau oder sogenannter Uraltbergbau im tagesnahen Bereich nicht auszuschließen. Aufgrund all dieser Unwägbarkeiten setzt der Sachverständige Frank Drews einen Wertabschlag von mehreren Tausend Euro an. Ein Laie hätte an solche wahrlich „verdeckten“ Fakten sicher nicht gedacht. Wieder ein Grund mehr, die Werteinschätzung einer Immobilie einem Sachverständigen zu überlassen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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