Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhäuser in Herne
9.7.2021 in Herne. Der heutige Ortstermin dauert für den Immobiliengutachter Frank Drews etwas länger, denn er hat gleich drei Mehrfamilienhäuser zu besichtigen. Die Häuser liegen nebeneinander als geschlossene Bebauung an einer viel befahrenen Straßenkreuzung. Das Grundstück auf dem sich die Häuserreihe befindet, beträgt fast 1000 Quadratmeter. Dazu gehört ein Garagengrundstück von nochmals 530 Quadratmetern. Zur Vorlage beim Betreuungsgericht soll der Sachverständige Frank Drews nun ein Verkehrswertgutachten des gesamten Immobilienkomplexes anfertigen. Die drei Mietshäuser, die alle gleich gestaltet sind, wurden 1955 erbaut.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhäuser in Herne
Die Mehrfamilienhäuser sind dreigeschossig; auf jeder Etage gibt es je zwei Mietwohnungen. Doch der Immobiliengutachter Frank Drews kann nicht alle 18 Wohneinheiten ansehen, denn für den Eigentümer war es nicht machbar, zum selben Termin bei allen Mietern Zutritt zu erhalten. So kann der Sachverständige vor allem drei leerstehende sowie noch einige andere beispielhafte Wohnungen besichtigen. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann der Zustand jedoch auch auf die anderen Wohnungen übertragen werden.
Immobilienbewertung von Mehrfamilienhäusern in Herne
Außerdem unterzieht er die Dachböden, Treppenhäuser, Keller und Garagen einer gründlichen Inspektion. Die Bausubstanz ist gut; Feuchtigkeitsschäden sind keine zu bemerken. Jedoch sind in zwei der drei Mietshäuser die Dächer noch ungedämmt. Es handelt sich um klassische Holzdachkonstruktionen mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen. Die Fassade kann an einigen Stellen etwas Ausbesserung gebrauchen, ist aber im Großen und Ganzen gut erhalten. Auch die meisten Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert und sind mit ihren hellen Fliesen und Sanitärobjekten ansprechend ausgestattet. Der Sachverständige Frank Drews ermittelt im Gutachten zunächst den Wert der Häuser und bewertet das Garagengrundstück separat. Zum Schluss wird das ganze Grundstück mit seiner Bebauung noch einer Gesamtbetrachtung unterzogen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
