Verkehrsgutachten eines Mehrfamilienhauses für das Betreuungsgericht in Herne
13.6.2022 in Herne. Ein Betreuer hat sich an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt: Für das Betreuungsgericht soll ein Verkehrswertgutachten eines Mehrfamilienhauses erstellt werden. Das Haus liegt an einer inner- und überörtlichen Verbindungsstraße mit begrüntem Mittelstreifen und regem Verkehr. Es hat vier Geschosse und ist unterkellert. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen. Da dem Betreuer nur wenig Unterlagen über die Immobilie vorliegen, muss der Sachverständige Frank Drews die meisten Akten vom Grundbuchamt und vom Bauamt anfordern. Das Mehrfamilienhaus war ursprünglich 1910 errichtet worden. Im zweiten Weltkrieg wurde es weitgehend zerstört und erst 1956 wieder aufgebaut. Im Jahr 1977 erfolgten innen einige Umbauten.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
Insgesamt ist das Grundstück 380 Quadratmeter groß. Auf der rückwärtigen Seite des Mehrfamilienhauses stehen massiv gemauerte Schuppen. Über deren Zustand und Funktion ließ sich bisher aber noch nichts in Erfahrung bringen. Der Keller ist trocken und verfügt über eine Außentreppe.Das Dach ist noch ungedämmt, aber die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Als sich der Sachverständige mit dem Betreuer zum Besichtigungstermin trifft, erfährt er, dass von den acht Wohnungen sechs leer stehen. So kann er fast die gesamte Immobilie problemlos besichtigen. In drei Wohnungen wurden die Bäder und Elektroleitungen erneuert. Bei den anderen Wohnungen steht dies noch aus. Die Tapeten sind fast überall entfernt worden. Offenbar sollte nach Auszug einiger Mieter gründlich renoviert werden, doch dazu kam es dann vermutlich wegen Krankheit der Besitzerin nicht mehr.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
In einer Wohnung wurde die Gastherme abgenommen, aber noch keine neue installiert. Auch die anderen Thermen sind schon wesentlich älter als 20 Jahre. "Eigentlich wären es schöne, begehrte Wohnungen, da sie über drei geräumige Zimmer verfügen und relativ zentral gelegen sind," meint der Sachverständige Frank Drews. "Nur müssten die Modernisierungen der Bäder und die restlichen Renovierungen abgeschlossen werden. Wenn man rückseitig noch Balkone anbringen würde, wären die Wohnungen bestens vermietbar," ist sich der Sachverständige für Immobilienbewertung sicher.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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