Verkehrswertgutachten eines Mehrfamilienhauses in Herne
18.2.2022 in Herne. Ein Mehrfamilienhaus muss vor dem Amtsgericht Herne-Wanne zwangsversteigert werden. Zuvor hat das Gericht einen Sachverständigen für Immobilienbewertung benannt, der den aktuellen Verkehrswert des Hauses feststellen soll. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews hat den Auftrag des Gerichts erhalten und einen Besichtigungstermin der Immobilie anberaumt. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus, dass um das Jahr 1900 herum erbaut wurde. Im Erdgeschoss gibt es eine Durchfahrt zum Hof. Dort befindet sich noch ein weiteres Gebäude mit einem Anbau, der vermutlich als Werkstatt genutzt wurde. Diese beiden Hofgebäude scheinen jedoch leer zu stehen. Als der Sachverständige die Treppe im Vorderhaus hinaufgeht, weiß er auch warum: Das Dach des Hinterhauses ist stark beschädigt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Im Vorderhaus befinden sich auf jeder Etage eine 3-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einer langgestreckten Dachgaube zur Straßenseite. Es bietet Platz für zwei weitere Wohneinheiten. Da jedoch nicht sämtliche Mieter zu Hause sind, kann der Sachverständige Frank Drews nur vier von den insgesamt acht Wohnungen anschauen. Die Fußböden sind überwiegend mit PVC-Belag versehen, der vielfach komplett abgenutzt ist. Überhaupt haben in den letzten 15 Jahren keine Renovierungen stattgefunden.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne für Zwangsversteigerung
Die Fassade des Vorderhauses ist zur Straße hin verputzt und zur rückwärtigen Seite mit Eternitplatten versehen. Einige davon sind schadhaft und müssten ausgebessert werden. Am meisten jedoch fällt die erhebliche Schieflage des Gebäudes auf, da das Mehrfamilienhaus über einem ehemaligen Bergwerksfeld liegt. Trotz allem sind die Mieteinnahmen relativ hoch. Deswegen plädiert der Sachverständige in seinem Gutachten dafür, den jetzigen Zustand mit minimalem Aufwand so lange wie möglich beizubehalten. Er geht von einer Restnutzungsdauer von etwa zehn Jahren aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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