Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
10.2.2023 in Herne. Im Rahmen einer Zwangsversteigerung soll der Sachverständige Frank Drews ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus bewerten. Das Gericht hat ihn beauftragt, ein Verkehrsgutachten anzufertigen. Oftmals ist es für den Immobiliengutachter trotz schriftlicher Besuchsankündigung oft schwierig, überhaupt ins Haus gelassen zu werden. Dieses Mal geht jedoch alles glatt. Es ist bereits ein Zwangsverwalter eingesetzt worden, der Zutritt zum Haus gewährleistet und Frank Drews begleitet. Das Haus wurde 1902 gebaut. Es hat drei Geschosse, und ist voll unterkellert. Die Mieter sind kooperativ, so dass der Sachverständige nahezu alle Wohnungen anschauen kann.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Herne
Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses, erreichbar über eine kleine Steintreppe. Zunächst schaut sich der Sachverständige das Treppenhaus aus. Das Geländer ist aus Holz, die Wände sind im unteren Teil ebenfalls holzvertäfelt. Im Erdgeschoss rechts und links vom Treppenhaus befindet sich je eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, mit Teppich- und PVC-Böden in den Räumen. In Wohn- und Schlafzimmer gelangt man nur, wenn man die Küche durchquert. Solche sogenannten gefangenen Räume gibt es auch im Obergeschoss, in welchem sich eine einzige große Wohnung befindet, bestehend aus drei Zimmern, Flur, Küche und zwei Bädern.
Zwangsversteigerung: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Die Ausstattung ist überall ähnlich. Die Fenster stammen aus den 70er und teilweise auch aus den 80er Jahren. Die Elektroinstallationen wurden in den 90er Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei und im Spitzboden eine vermietete Wohneinheit. Jedem Mieter steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Nach hinten schließt sich ein großer Garten von etwa 1200 Quadratmetern an. Einige Mieter zahlen zusätzlich eine kleine Pacht für die Gartennutzung und haben ein Gartenhaus und einen Schuppen errichtet. Die Lage des Grundstücks ist gut, so dass der Sachverständige einen relativ hohen Verkehrswert für das Haus ermitteln kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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