Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
28.6.2024 Wegen einer Zwangsversteigerung soll Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhauses erstellen. Ferner soll er herausfinden, ob Mietverträge vorhanden sind und ob ein Gewerbe betrieben wird.
Nachdem der Sachverständige die Bauakte und weitere Unterlagen zum Haus angefordert hat, plant er einen Besichtigungstermin vor Ort, welcher dem Eigentümer des Hauses frühzeitig per Einschreiben mitgeteilt wird. Die angeforderten Grundrisse und Bauzeichnungen nimmt Frank Drews mit, um sie mit dem aktuellen Ist-Zustand des Hauses zu vergleichen. Später werden sie dem Wertgutachten beigefügt.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Bochum
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1910 herum gebaut. Es steht in einer ehemaligen Zechenhaussiedlung an einer rege befahrenen Straße. Die Fassade ist teilweise verputzt, größtenteils ist jedoch das Ziegelmauerwerk sichtbar. Der Hauseingang wirkt sehr vernachlässigt. Augenscheinlich stehen vier der sieben Wohnungen leer. Der Eigentümer erscheint selbst nach längerem Warten nicht zum verabredeten Termin. Deshalb schaut sich der Immobiliengutachter Frank Drews das Mehrfamilienhaus erst einmal von außen an. Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit einem Krüppelwalmdach.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
An der Giebelseite zieht sich ein Riss durch das Mauerwerk vom Erdgeschoss bis zum Dach, der augenscheinlich schon mehrmals ausgebessert worden ist. Auch am Sockel des Hauses ist der Putz an mehreren Stellen großflächig abgeblättert. Das Glas an der Haustür ist gesprungen; Überhaupt macht der Hauseingang einen vernachlässigten Eindruck. Aus der Bauakte ist erkennbar, dass die rechten Wohnungen jeweils mit einem Bad ausgestattet sind, die auf der linken Seite hingegen ohne Bad mit einer Toilette auf halber Treppe. Als schließlich einer der Mieter öffnet, kann sich der Immobiliengutachter Frank Drews davon überzeugen, dass sich an dieser Situation bisher nichts geändert hat. Allerdings haben einige Mieter eine Duschkabine in die Küche eingebaut. Insgesamt ist die Ausstattung des Hauses nicht mehr zeitgemäß.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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