Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Bochum
17.8.2022 in Bochum. In einer Erbschaftsangelegenheit soll der Pflichtteil bemessen werden. Da ein Wohnhaus zum Nachlass gehört, muss zuerst der Wert der Immobilie ermittelt werden, um anschließend die Höhe des Pflichtteils zu berechnen. Hier ist der Diplom-Ingenieur Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung genau der richtige Fachmann, um den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, dass 1956 gebaut wurde. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die andere im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Ende der 80er Jahre wurde zur rückwärtigen Seite angebaut, und zwar ebenfalls eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, so dass jede der beiden Wohnungen erweitert werden konnte. Im Keller des Anbaus wurde noch ein zusätzliches Bad eingebaut, so dass insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer im Haus vorhanden sind. Auch sonst befindet sich das Zweifamilienhaus in einem einwandfreien Zustand, wie der Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Besuch feststellt: Der Keller ist trocken, vor 9 Jahren wurde die Gasheizung modernisiert, die Fassade ist ohne Mängel. Die Giebelseiten sind mit Schiefer, der Rest der Fassade mit Riemchen verkleidet.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Bochum
Die Garage neben dem Haus ist sehr groß und bietet im hinteren Teil noch genug Platz für einen Werkstattbereich und Gartengeräte. Der Torantrieb erfolgt elektrisch. Lediglich an den Elektroinstallationen hat der Sachverständige etwas zu bemängeln, denn diese sind noch ohne den berühmten FI-Schalter (Fehlerstrom-Schutzschalter). Dieser wäre gegebenenfalls nachzurüsten. Das Grundstück ist insgesamt 600 Quadratmeter groß. Es ist mit einem Zaun und Hecken eingefasst. Nach der Besichtigung beginnt der Sachverständige in seinem Büro mit den Auswertungen und Berechnungen. Die Auftraggeber erhalten schlussendlich ein ausführliches Gutachten und den genau bezifferten Verkehrswert des Zweifamilienhauses. Diese Summe dient später Juristen als Grundlage zur Berechnung des Pflichtteils in der Erbschaftsangelegenheit.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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