Sachverständiger bestimmt Restnutzungsdauer von Mehrfamilienhaus
24.5.2023 in Recklinghausen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews für seine Auftraggeber meistens den aktuellen Verkehrswert von Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten und Grundstücken. Manchmal hat er aber auch Aufträge - zum Beispiel bei Gerichtsstreitigkeiten - in denen es um spezielle Problemstellungen aus dem Immobilienbereich geht. Auch heute hat er es mit einer eng umrissenen Fragestellung zu tun: Er soll für steuerliche Zwecke die Restnutzungsdauer eines Mehrfamilienwohnhauses ermitteln.
Immobiliengutachter ermittelt Restnutzungsdauer von Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
Genauer gesagt handelt es sich um einen Gebäudekomplex aus drei zusammenhängenden, nebeneinander liegenden Wohnhäusern, welche 1921 erbaut wurden. In jedem Haus gibt es sechs Wohnungen. Als Restnutzungsdauer bezeichnet man grob gesagt die übliche Gesamtnutzungsdauer abzüglich des tatsächlichen Alters des Hauses am Wertermittlungsstichtag. Diese Restnutzungsdauer verlängert sich - d.h. das Gebäude wird rechnerisch fiktiv verjüngt - wenn an der Immobilie wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Sachverständiger erstellt Gutachten über Restnutzung von Mehrfamilienhäusern in Recklinghausen
Bei diesem Gebäudekomplex wurden in der Hälfte der Wohnungen vor zwei Jahren neue Fenster, Türen und Gasthermen eingesetzt. Auch neue Oberböden sind verlegt worden. In drei Wohnungen wurden die Bäder modernisiert und die Elektroleitungen erneuert. Im mittleren Haus wurde das Dach gedämmt. Für jede Maßnahme erteilt der Immobiliengutachter Frank Drews gemäß einem Bewertungsraster eine Anzahl von Punkten. Insgesamt gilt die Immobilie als “gering bis teilweise modernisiert“. Für die drei Mehrfamilienhäuser ergibt sich zum Schluss nach allen Berechnungen eine Restnutzungsdauer von 27 Jahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
