Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
23.11.2020 in Recklinghausen. Heute besichtigt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ein Zweifamilienhaus in Recklinghausen. Das Haus soll verkauft werden. Deshalb soll der Sachverständige für Immobilienbewertung vorher den Verkehrswert bestimmen. Das Haus ist zweigeschossig in Massivbauweise erstellt; Das Baujahr ist 1970. Es steht in einem Wohnviertel an einer Straße mit mäßigem Verkehr. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung, bestehend aus Flur, Bad, Essdiele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Dazu hat jede Wohnung einen Balkon. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
Als der Sachverständige in den Keller hinabgeht, fällt ihm bereits ein muffiger Geruch auf. Tatsächlich ist in der Waschküche und in einem weiteren Keller das Mauerwerk ziemlich durchfeuchtet. Unglückseligerweise hatte man an einigen Stellen versucht, von innen zu dämmen, wodurch sich die Feuchtigkeit in der Wand staute, statt zu verdunsten. Außer im Keller besteht auch an der Außentreppe und für die Fassade Sanierungsbedarf. Die Innenausstattung der Wohnungen ist überwiegend einfach zu nennen. Die Böden sind teilweise mit einem PVC-Belag versehen, mit Fliesen oder mit Teppichboden. Hier besteht Modernisierungsbedarf.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
Dies spielt vor allem bei der Sachwertberechnung des Zweifamilienhauses eine Rolle, denn fällige Renovierungen und Modernisierungen wirken sich erst mal wertmindernd aus. Die Grundstücksfläche von 360 Quadratmetern wird zur Berechnung des Bodenwertes herangezogen. Abschließend bestimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung den Verkehrswert des Zweifamilienhauses nochmal mit der Vergleichswertmethode. Insgesamt ergibt sich ein Wert von 173.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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