Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Recklinghausen
3.11.2023 in Recklinghausen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung besichtigt Frank Drews heute ein Mehrfamilienhaus, dessen Verkehrswert er feststellen soll. Ein Auftrag, wie ihn der Sachverständige häufig bekommt. Das Besondere ist diesmal, dass der Bewertungsstichtag, also das Datum, auf den der Wert ermittelt werden soll, bereits drei Jahre zurück liegt. Deswegen nimmt sich der Sachverständige zunächst die Bodenrichtwertkarte von 2020 vor und überprüft den dort angeführten Wert hinsichtlich seiner Größenordnung und Verwendbarkeit für das vorliegende Mehrfamilienhaus. Mit Hilfe einer Katasterkarte passt er den Wert den tatsächlichen Gegebenheiten an.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 525 Quadratmetern Fläche an einer mäßig befahrenen Straße. Zur einen Seite grenzt unmittelbar das Nachbarhaus an, zur anderen Seite steht das Haus frei, so dass man mit dem Auto in den Hof fahren kann. Es handelt sich um eine sogenannte „mittlere Wohnlage“, also keine schlechte Wohngegend, aber auch keine begehrte „Toplage“. Das Haus hat drei Stockwerke mit je zwei Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss, in welchem sich noch eine weitere Wohneinheit befindet. Gebaut wurde es 1957.
Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
Im Gebäude notiert der Immobiliengutachter sowohl die Modernisierungen, die seit dem Baujahr getätigt wurden, als auch die jetzt bestehenden Mängel. Ein Kamin wäre aufzuarbeiten und der Balkon im ersten Stock müsste saniert werden, da das Geländer nichts mehr taugt. In allen Wohnungen sind mittlerweile Isolierglasfenster eingesetzt worden. Nur die Treppenhausfenster wären noch zu erneuern. Im Verkehrswertgutachten ermittelt der Sachverständige die Restnutzungsdauer der Immobilie und bestimmt Ihren Verkehrswert nach der Sachwertberechnung und nach der Ertragswertberechnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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