Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
24.1.2022: Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Auftrag in Recklinghausen zu erledigen. Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus anfertigen, welches verkauft werden soll. Das Haus steht in einer Bergarbeitersiedlung auf einem Grundstück von 560 Quadratmetern. Gebaut wurde es 1890. In der Mitte der Straßenfront liegen zwei Hauseingänge nebeneinander, die jeweils zu einer Wohnung führen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. So hat auch jede Wohnung zwei Etagen: Flur, Bad, Küche, Wohn- und Essbereich befinden sich zu ebener Erde. Eine Treppe im Flur führt jeweils ins Obergeschoss mit Schlafraum und zwei hintereinander liegenden Kinderzimmern.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Recklinghausen
Als der Immobiliengutachter Frank Drews das Haus betritt, fällt ihm auf, dass die Holzfußböden an einigen Stellen nachgeben. Auch hat das gesamte Haus eine leichte Schieflage, was auf den früheren Bergbau zurückzuführen ist. In der rechten Wohnung bemerkt er Feuchteschäden im Wohn- und in einem Schlafraum. Die Badezimmer sind in Qualität und Ausstattung überaltert. Insgesamt weist das Zweifamilienhaus einen erheblichen Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf auf. Der Fassadensockel ist teilweise undicht und das Mauerwerk der Kellerwände ist ziemlich durchfeuchtet. Das Dach ist ungedämmt.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
Der Grundriss des alten Hauses ist etwas verwinkelt: Zur rückwärtigen Seite wurde rechts und links je einen kleiner Anbau realisiert, früher vermutlich als Stall gedacht. In beiden Stockwerken des Zweifamilienhauses gibt es gefangene Räume. In der linken Wohnung muss man Esszimmer und Küche durchqueren, um zum Bad zu gelangen, welches im Anbau untergebracht ist. Auch dieser Umstand wirkt sich im Immobiliengutachten wertmindernd aus. Dennoch hat das alte Bergarbeiterhaus einen gewissen Charme und liegt in einem schönen Wohnviertel. Die Eigentümer wissen nun dank des Verkehrswertgutachtens, welchen Preis sie für ihre Immobilie verlangen können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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