Immobiliengutachter bewertet Grundstück mit gemischter Nutzung in Recklinghausen
Dezember 2024 in Recklinghausen. Frank Drews hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung einen Auftrag in der Stadt Recklinghausen zu bearbeiten: Er soll den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses ermitteln.
Das Haus wurde 1958 erbaut und bis vor einigen Jahren als Wohn- und Bürohaus genutzt. Es hat vier Stockwerke mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von 675 Quadratmetern. Im Gebäude gibt es eine Durchfahrt zum Hof des Grundstücks. Dort befindet sich eine voll unterkellerte Gewerbehalle. Im Fachjargon spricht man in diesem Fall von einem Grundstück mit gemischter Nutzung, da sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten auf dem selben Grundstück vorhanden sind. Das Marktwertgutachten soll den aktuellen Wert des Grundstücks ausweisen.
Sachverständiger erstellt Marktwertgutachten für Wohn- und Bürohaus in Recklinghausen
Als der Wertgutachter Frank Drews zum Besichtigungstermin vor Ort eintrifft, sieht er gleich, dass die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses ziemlich heruntergekommen ist. Es sind tiefe Risse zu erkennen, und an den Quersimsen sind Stücke herausgebrochen. Im Erdgeschoss gab es ein Ladenlokal, welches aber leer steht. Von den fünf Büros im Hause stehen drei ebenfalls leer. Die sechs Wohnungen sind jedoch alle vermietet. Es handelt sich um Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen. Überall wurden im Jahre 1988 neue Kunststofffenster eingesetzt, die aber schlecht schließen, was bereits einige Mieter bemängelt haben.
Marktwertgutachten für Wohn- und Bürohaus mit Gewerbehalle in Recklinghausen
Die Gewerbehalle im Hof ist 440 Quadratmeter groß. Früher war dort eine Druckerei untergebracht; zurzeit wird die Halle als Lager genutzt. Die lichte Höhe beträgt 3,7 Meter. An der Decke und an den Fensteranschlüssen zeigen sich Spuren von Feuchteschäden. Offenbar ist das Dach undicht. Es handelt sich um eine Stahlbetonkonstruktion mit einer Bitumenabdeckung. Belichtet wird die Halle durch Oberfenster, die sich an den Wänden entlangziehen. Vom Hallenbereich abgeteilt gibt es einen kleinen Bürotrakt von 62 Quadratmetern. Auch wenn diese Immobilie ganz verschiedenartig genutzt wird - teils gewerblich, teils als Wohnraum - kann der zertifizierte Wertgutachter Frank Drews hierfür ein ausführliches Marktwertgutachten erstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
