Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen
13.9.2021 in Recklinghausen. Eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus mehreren Verwandten besitzt vier nebeneinander stehende Mehrfamilienhäuser: Ein Eckhaus an einer stark befahrenen Straßenkreuzung und drei weitere Häuser, die sich seitlich in geschlossener Bebauung entlang der Straße anschließen. An den Mietshäusern stehen bereits seit geraumer Zeit verschiedene Sanierungsarbeiten an. Sowohl an der Fassade, am Dach und an den Außenanlagen, als auch in den Wohnungen selbst. Die Eigentümer konnten sich vielfach jedoch nicht zu einem einheitlichen Entschluss durchringen. Erst kürzlich wurde den Beteiligten klar, dass es besser sei, die Eigentümerschaft zu trennen, etwa dass der gesamte Gebäudekomplex veräußert wird, oder dass einer den anderen ihre Anteile abkauft.
Verkehrswertgutachten für vier Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen
Um den Wert des gesamten Grundstücks mit den vier Mehrfamilienhäusern zu bestimmen, wurde Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung beauftragt. Er nimmt beim Besichtigungstermin alles genau in Augenschein: Zuerst das gesamte Grundstück von außen, anschließend die Dachräume, Keller und Treppenhäuser. In jedem der vier Mehrfamilienhäuser besichtigt er auch verschiedene Wohnungen. Die anstehenden Renovierungsarbeiten sind unübersehbar: Die Dacheindeckungen, die Regenrinnen und deren Fallrohre sind marode. Drei der vier gartenseitigen Fallrohre sind im unteren Bereich verstopft. Die Fallrohre in den Badezimmern neigen ebenfalls zu Verstopfungen, weil ihr Durchmesser zu klein ist.
Immobiliengutachten für Grundstück mit Mehrfamilienhäusern in Recklinghausen
Da sich die Eigentümerschaft uneins war, in welchem Umfang Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollten, wurden Arbeiten immer wieder vertagt, so dass man sich bisher mit vorübergehenden provisorischen Lösungen behelfen musste, wie zum Beispiel mit einer halbjährlichen präventiven Rohrreinigung in den Badezimmern. Die Elektroleitungen wurden jeweils bei Mieterwechsel renoviert, sind aber in vielen Wohnungen noch zweiadrig. Der Sachverständige Frank Drews weist die Eigentümer beim Besichtigungstermin darauf hin, dass per Gesetz die Wärmedämmung der Dächer oder zumindest der obersten Geschossdecken ansteht. Im Gutachten schlagen die notwendigen Renovierungsmaßnahmen an den vier Mehrfamilienhäusern mit mehreren 100.000 Euro zu Buche. Mit dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren ermittelt der Sachverständige für Immobilienbewertung schließlich den Wert des gesamten Grundstücks.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
