Sachverständiger fertigt Gutachten für Eigentumswohnung in Recklinghausen
21.11.2022 in Recklinghausen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Frank Drews häufig von Gerichten angefragt, den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln, die demnächst zwangsversteigert werden. Manchmal muss der Sachverständige auch noch spezielle Fragestellungen für das Gericht klären, etwa ob kostbare Kunstgegenstände in der Wohnung oder Autos in der Garage vorhanden sind. Diesmal soll er die Adresse der tätigen Immobilienverwaltung angeben und auch – falls die Wohnung vermietet ist – die Namen der Mieter. Von der Verwaltung fordert der Sachverständige eine Kopie der damaligen Teilungserklärung an, in der ebenfalls wichtige Informationen und wertrelevante Regelungen enthalten sind, zum Beispiel, ob eine berufliche Nutzung der Wohnung erlaubt ist, oder ob der Käufer der Wohnung für etwaige Zahlungsrückstände haftet.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Recklinghausen für Zwangsversteigerung
Bei der Besichtigung der Eigentumswohnung kann der Sachverständige sich schließlich einen Eindruck über deren Zustand verschaffen. Diesmal handelt es sich um eine ehemalige Zweizimmerwohnung die zur Dreizimmerwohnung umgebaut wurde. Ein Teil des Wohnzimmers, der als Essbereich vorgesehen war, wurde mit einer Wand abgeteilt und statt dessen ein Türdurchbruch zum Flur realisiert. Vom Wohnzimmer führt eine Glastür auf die Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer. Insgesamt wirkt die Ausstattung des Bades modernisierungsbedürftig. Die Elektroleitungen sind hingegen zeitgemäß und entsprechen den derzeit gültigen Vorschriften.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung in Recklinghausen
Aber auch der Zustand des gesamten Hauses spielt eine Rolle bei der Bewertung der einzelnen Eigentumswohnung. Deswegen schaut sich der Sachverständige Frank Drews stets auch den Keller, das Treppenhaus und den Dachboden an. Auch von außen wird das Wohnhaus und die zugehörigen Garagen und Grünanlagen unter die Lupe genommen. Ein gepflasterter Gehweg führt zum Eingang, der mit einer modernen Glasabdeckung überdacht wurde. Eine außen liegende Kellertreppe ermöglicht es, vom Fahrradkeller bequem nach draußen zu gelangen. Im Hof befinden sich sechs Reihengaragen. Im Büro wird der Sachverständige alle Einzelheiten in das Wertgutachten einfließen lassen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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