Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Recklinghausen
10.7.2020 in Recklinghausen. Heute soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Grundstücksgröße beträgt 370 Quadratmeter. Zwei Garagen gehören mit dazu. Das Haus wurde 1966 errichtet und 1974 zur Gartenseite hin angebaut. Im rückwärtigen Anbau entstand für die Wohnung ein geräumiger Wintergarten. Ansonsten besteht die Wohnung aus Flur, Bad Küche und drei Zimmern. Die Wohnung darüber ist genau gleich geschnitten.
Verkehrswertgutachten für Wohnung in Zweifamilienhaus in Recklinghausen
Wichtig für den Wert einer Immobilie ist die Lage. Diese Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ähnlich gebaute ein- bis zweigeschossige Häuser. Der Immobiliengutachter Frank Drews bescheinigt eine mittlere Wohnlage.
Sachverständiger prüft Vorkaufsrecht für Eigentumswohnung in Recklinghausen
Nach Sichtung aller Unterlagen prüft der Sachverständige Frank Drews den Grundbuchauszug. Dabei fällt ihm auf, dass in Abteilung II des Grundbuchs ein Vorkaufsrecht eingetragen ist, und zwar für alle Veräußerungen, außer an Ehegatten oder Kinder. Mit dem Vorkaufsrecht begünstigt wird der Eigentümer der anderen Wohnung im Haus. Im Gegenzug wurde zugunsten des Wohnungseigentümers im Erdgeschoss ein Vorkaufsrecht an der Wohnung im Obergeschoss eingeräumt.
„Eine Wertminderung der Wohnung durch das wechselseitige Vorkaufsrecht ist also nicht zu erkennen,“ sagt der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews:„ Dies deckt sich auch mit den Kommentaren in der gängigen Fachliteratur.“ Insofern hat das Vorkaufsrecht keine Auswirkung auf den Wert der Wohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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