Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Recklinghausen
31.8.2022 in Recklinghausen. Wegen einer Erbschaftsangelegenheit soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, heute den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Die Wohnung liegt im großzügig ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Stadtrand. Die Wohnlage ist begehrt: Naherholungsflächen sind fußläufig zu erreichen, aber die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ebenfalls gut, da die Bushaltestelle fast vor der Haustür liegt. Die Straße ist wenig bis mäßig befahren und an den Rändern mit Ahornbäumen bestanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und hat drei Stockwerke mit jeweils zwei Eigentumswohnungen. Die größte Wohnung ist jedoch die im Dachgeschoss mit 105 Quadratmetern, für die nun ein Verkehrswertgutachten erstellt werden soll.
Weitere Informationen zur Immobilienbewertung in Recklinghausen finden Sie hier.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Dachwohnung in Recklinghausen
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und WC sowie einen sehr großen Wohn- und Essbereich. Dank der hochgezogenen Giebelwand auf der Rückseite des Hauses sind in der Dachwohnung nur wenig schräge Wände vorhanden. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, Die Fußböden von Küche und Bad sind gefliest. In den anderen Zimmern liegt Laminat. Im Bad entdeckt der Sachverständige Frank Drews leichte Schimmelschäden an den Wänden, doch die sind vemutlich durch mangelnde Lüftung entstanden. Gravierender ist, dass die Dampfsperre zum Dachraum überall nur mangelhaft abgedichtet ist. Doch dies ist nicht der einzige Schwachpunkt des Hauses.
Sachverständiger bestimmt den Wert einer Eigentumswohnung in Recklinghausen
Im Jahre 2014 wurden Holzbalkone an die rückwärtige Fassade gebaut. Doch damit gab es diverse Probleme. Nach wenigen Jahren traten bereits erste Schäden an der Holzkonstruktion auf. Im vorletzten Jahr wurden schließlich umfangreichere Reparaturen an den Balkonen fällig, die von allen Eigentümern gemeinsam getragen werden mussten. Die Summe von 15.000 Euro ließ die angesparte Instandhaltungsrücklage etwas zusammenschrumpfen. Auch in Zukunft ist wohl damit zu rechnen, dass in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten an den Balkonen zu verrichten sein werden. Im Verkehrswertgutachten für die Eigentumswohnung werden all diese wertbeeinflussenden Umstände anteilig berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
Weitere Praxisfälle aus Recklinghausen
Weitere Praxisfälle zur Immobilienbewertung in Recklinghausen:
- Immobilienbewertung für ein Gewerbegrundstück in Recklinghausen
- Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Recklinghausen
- Grundstück mit gemischter Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle in Recklinghausen
- Fertighaus als Bungalow: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen
- Nachträgliche Wertermittlung: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
- Gewerbeimmobilie: Wertgutachten für Kaufhausgebäude in Recklinghausen
- Immobilie mit gemischter Nutzung: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen
- Schenkungssteuer senken: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen
- Wie lang ist die Restnutzungsdauer der Immobilien? Gutachten für Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen
- Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit: Wertgutachten in Recklinghausen
- Nachlasssache: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
- Verkehrswertgutachten einer Eigentumswohnung in Recklinghausen
- Geplanter Verkauf: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
- Grundstück mit vier Mehrfamilienhäusern in Recklinghausen
- Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
- Eigentumswohnung mit Vorkaufsrecht: Verkehrswertgutachten in Recklinghausen
- Gemischt genutztes Grundstück in Recklinghausen
- Gewerbegrundstück in Recklinghausen bewerten
