Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Recklinghausen
31.8.2022 in Recklinghausen. Wegen einer Erbschaftsangelegenheit soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, heute den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Die Wohnung liegt im großzügig ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Stadtrand. Die Wohnlage ist begehrt: Naherholungsflächen sind fußläufig zu erreichen, aber die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ebenfalls gut, da die Bushaltestelle fast vor der Haustür liegt. Die Straße ist wenig bis mäßig befahren und an den Rändern mit Ahornbäumen bestanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und hat drei Stockwerke mit jeweils zwei Eigentumswohnungen. Die größte Wohnung ist jedoch die im Dachgeschoss mit 105 Quadratmetern, für die nun ein Verkehrswertgutachten erstellt werden soll.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Dachwohnung in Recklinghausen
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und WC sowie einen sehr großen Wohn- und Essbereich. Dank der hochgezogenen Giebelwand auf der Rückseite des Hauses sind in der Dachwohnung nur wenig schräge Wände vorhanden. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, Die Fußböden von Küche und Bad sind gefliest. In den anderen Zimmern liegt Laminat. Im Bad entdeckt der Sachverständige Frank Drews leichte Schimmelschäden an den Wänden, doch die sind vemutlich durch mangelnde Lüftung entstanden. Gravierender ist, dass die Dampfsperre zum Dachraum überall nur mangelhaft abgedichtet ist. Doch dies ist nicht der einzige Schwachpunkt des Hauses.
Sachverständiger bestimmt den Wert einer Eigentumswohnung in Recklinghausen
Im Jahre 2014 wurden Holzbalkone an die rückwärtige Fassade gebaut. Doch damit gab es diverse Probleme. Nach wenigen Jahren traten bereits erste Schäden an der Holzkonstruktion auf. Im vorletzten Jahr wurden schließlich umfangreichere Reparaturen an den Balkonen fällig, die von allen Eigentümern gemeinsam getragen werden mussten. Die Summe von 15.000 Euro ließ die angesparte Instandhaltungsrücklage etwas zusammenschrumpfen. Auch in Zukunft ist wohl damit zu rechnen, dass in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten an den Balkonen zu verrichten sein werden. Im Verkehrswertgutachten für die Eigentumswohnung werden all diese wertbeeinflussenden Umstände anteilig berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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