Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Gewerbeimmobilie in Recklinghausen
Ein Modehaus für Bekleidung in Recklinghausen musste schließen. Noch ist nicht klar, ob die Gewerbeimmobilie verkauft und ob sie überhaupt noch als Bekleidungskaufhaus genutzt werden wird. Es erhebt sich die Frage, was aus dem dreistöckigen Gebäude werden soll. Neben potenziellen Käufern zeigen auch Investoren Interesse, welche die Gewerbeimmobilie umbauen und eventuell zu einer Markthalle umgestalten wollen. Eine unklare Situation, bei der viel Geld auf dem Spiel steht: Ein klarer Fall für ein Verkehrswertgutachten! Der Sachverständige Frank Drews, der auf Gewerbeimmobilien spezialisiert ist, hat daher den Auftrag bekommen, den Verkehrswert der Modekaufhauses zu bestimmen.
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Verkehrswertgutachten für Modehaus in Recklinghausen
Bevor der Sachverständige einen Besichtigungstermin vor Ort wahrnimmt, fordert er zunächst Bauakten und weitere wichtige Unterlagen zur Gewerbeimmobilie an. Zu prüfen sind vor allem auch die rechtlichen Gegebenheiten, wie beispielsweise Bebauungspläne, Nutzungsmöglichkeiten, Bauauflagen und andere behördliche Bestimmungen. Nachdem der Sachverständige alle Informationen erhalten und durchgesehen hat, erfolgt der Ortstermin. Die Gewerbeimmobilie wurde 1964 als Modekaufhaus gebaut. Es handelt sich um ein Eckhaus am Rande der Fußgängerzone. Das Erdgeschoss ist mit großen Schaufenstern zu beiden Seiten versehen.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert für Gewerbeimmobilie in Recklinghausen
Die Verkaufsfläche erstreckt sich hauptsächlich auf Erdgeschoss und erste Etage. Das zweite Obergeschoss liegt etwas zurückgesetzt und ist deshalb kleiner. Hier war vornehmlich Sportbekleidung zu finden. Außerdem sind die Toiletten dort untergebracht. Der Sachverständige schaut sich beim Ortstermin auch die Personalräume und das Lager im Keller an. Außerdem richtet er seine Aufmerksamkeit auch auf die Heizung und die Elektrik. Im Verkehrswertgutachten wertet er alle Fakten und gewonnenen Erkenntnisse aus. Das Gutachten dient sowohl Investoren, als auch dem Verkäufer der Gewerbeimmobilie als Grundlage für Verhandlungen und weiterführende Planungen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft, Grundsteuer
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein.
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